Наш многоканальный номер:+7 (495) 662—7425

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Конференция «Детали2015», г. Сочи

    12.02.2015 Тематика:  Новости партнеров

  • Общее собрание членов Тюменского РО и семинар "Проведение судебной экспертизы. Порядок назначения, проведения, оформления судебной экспертизы. От общего к частному"

    12.02.2015 К участию в общем собрании приглашаются члены РОО, состоящие на учете в Тюменском региональном отделении РОО. Явка на общее собрание - обязательна. Тематика:  Повышение квалификации / Региональные отделения Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Можно ли временно приостановить членство?

    11.02.2015 Можно ли временно приостановить членство в СРО РОО в связи с переходом на гос. службу? То есть в период нахождения на гос службе не платить ежегодные взносы...

  • Вопрос по аналогам для ЗУ

    11.02.2015 Определить рыночную стоимость земельного участка - это моя задача. ЗУ: 1,5 га (15000 м2), арендатор - физ. лицо, - использует его для хранения стройматериалов. Кадастровая стоимость 8905650 руб. Регистрирована в 2010 году. Выбран сравнительный подход, за аналоги приняты ЗУ разные, включая и под ИЖС и под бизнес...по объявлениям 2010 года выведены средневзвешенные параметры аналогичных участков. Корректировки: имущественные права, транспортная доступность, инженерные сети, рельеф участка, корректировка на площадь (цена приведенная к площади), деловая активность...так вот, при корректировке на площадь использована формула, где площади возводятся в степень --0,518 - степенной коэффициент - и полученный результат наш делится на результат аналога дальше минус 1 и умножается на 100. ((S в степени -0,518 / S аналога в степени -0,518) - 1))*100 (%). Можно использовать эту формулу? И еще вопросы: 1. Можно ли для сравнения брать аналоги с меньшими площадями? 2. Можно ли принять за аналог средневзвешенные параметры ЗУ, расположенных в том же районе и большинство из них предназначены для ИЖС?
    Да, площади аналогов: 4850, 3000, 4060, 3600 ( м2).
    Подскажите, пожалуйста, какие брать аналоги? Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: На земельном участке стоит складское помещение.
    Можно ли для сравнения брать ЗУ другого разрешительного использования, скорректировав по отношению по отношению удельных показателей.


    Пожалуйста, проконсультируйте меня по этим вопросам.
    С уважением,
    Ибрагим Гайсумов.

  • Вопрос по кооректировке аналогов

    11.02.2015 Здравствуйте. Вопрос учебно-методическому отделу: при применении метода сравнения продаж банк просит проводить сравнение по аналогам, представляющим собой единый объект недвижимости - т.е. здание и земельный участок. Вопрос: к какому виду, по Вашему мнению, относится корректировка на плотность застройки (цепным зависимым или относительным независимым) и когда ее нужно вносить - до применения первых 4 корректировок или после, в независимых корректировках? Второй вопрос - как при этом учитывать разницу в текущем состоянии объекта оценки и аналогов, которая должна относиться только к зданию?

  • Кто должен выполнить оценку для суда - ИП или НП?

    11.02.2015 Я являюсь одним из учредителей Некоммерческого партнерства. На НП по определению суда пришло Дело с вопросом об определении рыночной стоимости объекта. Я являюсь членом СРО РОО и ИП. От кого должен выполняться отчет об оценке?

  • Позиция РОО по поводу даты оценки при определении КС вновь образованных з\у

    11.02.2015 Появилась интересная официальная позиция СМАО по вопросу  даты оценки при оспаривании кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков: "Поскольку при определении кадастровой стоимости вновь образуемого земельного участка применяется удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка, который был рассчитан в соответствии с теми данными, которые использовались при проведении государственной кадастровой оценки земель до существования нового участка, датой, по состоянию на которую определяется рыночная стоимость нового участка, следует считать дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость преобразуемого участка" (http://smao.ru/ru/info/faq/1.html). Хотелось бы получить официальную позицию РОО по данному неоднозначному вопросу. Стоит ли делать официальный запрос или ждать ответ на сайте?

  • Можно ли получить свидетельство без копии трудовой книжки?

    11.02.2015 Добры день! Скажите пожалуйста,  все документы на получение (вступление) в РОО сданы, все взносы оплачены, изменилась только запись в трудовой книжке, могу ли я получить свидетельство без заверенной трудовой (с новой записью), а подать ее когда приеду получать это свидетельство? Спасибо!

  • ПРоблемы с Личным кабинетом

    11.02.2015 Здравствуйте, подскажите пожалуйста еще раз, что такое контрольная строка при регистрации личного кабинета? Восстанавливаю пароль.
    Оценщик: Печерский Марк Юрьевич.

  • коллега Отчаявшегося оценщика : sls@tula.net

    11.02.2015 До сих пор НЕВОЗМОЖНО войти в Личный кабинет! И логин и пароль не терял (есть бумажная копия из РОО). При их вводе следует ответ - "Логин или EMail не найдены." При использовании кнопки "Забыли свой пароль?" эффект (ответ) тот же. Что делать?

  • ДЛЯ ВСЕХ ВЛЮБЛЕННЫХ В ПРОФЕССИЮ! Последний день записи на семинар "Секреты мастерства-2015"!

    11.02.2015 Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Пресс-центр

  • ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» информирует членов РОО об изменении порядка взаимодействия с аккредитованными лицами

    11.02.2015 Доводим до вашего сведения письмо директора Департамента залогового обеспечения ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» об изменении порядка взаимодействия банка с аккредитованными лицами (партнерами) Тематика:  Новости партнеров Раздел сайта:  Конкурсы

  • Как купить, чтобы было где жить?

    11.02.2015 Спорная оценка 2014 год прошел под знаком массового оспаривания кадастровой оценки земли, отмечают аналитики. Рыночная стоимость могла оказаться в десятки раз выше инвентаризационной. - Это связано с тем, что кадастровая оценка была проведена массово и не учитывала индивидуальных особенностей отдельных участков, - разъясняет представитель регионального отделения российского общества оценщиков Владимир Тимохин. - Весь год мы выступали в качестве экспертов, помогали оспаривать. На 90 процентов удачно. Тематика:  Оценочная деятельность Раздел сайта:  Региональные отделения

  • «Остатки» воронежского «Павловскгранита» могут уйти с торгов за бесценок

    11.02.2015 Интересно, что изначально торги были объявлены за цену, превышающую рыночную. Так, стоимость обоих лотов составляла 408,4 млн рублей (366,3 млн рублей за первый и 42,2 млн рублей за второй лот), в то время как рыночная цена всего имущества банкрота, согласно отчету оценщика, составляла лишь 366,3 млн рублей. Не исключено, что организаторами торгов была допущена ошибка, поскольку позднее аукцион был аннулирован. Тематика:  Оценочная деятельность Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Банки избавляются от квартир с «душком»

    11.02.2015 В последнее время все чаще возникают случаи, когда ипотечные заемщики не могут обслуживать кредит. Некоторым заемщикам не удается договориться с банками о рефинансировании кредита, и квартиры, именуемые залоговыми, отходят к банкам. Те пытаются продать их как можно быстрее и вернуть назад деньги. Тематика:  Новости партнеров Раздел сайта:  Оценщикам

Пред. | 875 876 877 878 879 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Назаренко Олег : onaz@yandex.ru

Назаренко Олег

При оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?

Отвечает :

Добрый день!
Вы можете использовать архивные данные по аналогам так же, как и действующие, главное, чтобы они были до даты оценки.
... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#