Наталья : nbo.07@mail.ru

2 Декабря 2015

Уважаемая Наталья,

На Ваш вопрос ответил член Совета  и Экспертного совета РОО Бабенко Роман Владимирович:

Если необходимо оценить физически еще существовавший дом, то устанавливается дата оценки на день, предыдущий событию. Такая позиция подтверждается схожими по ситуации СНМД РОО 04-060-2015 «Методические рекомендации по оценке стоимости услуг (работ) по устранению повреждений объектов жилой недвижимости», и практикой оценки при изъятии объектов недвижимости «Сочи2014». Производится анализ рынка квартир, уместный для того периода, и принимаются аналоги по состоянию на ту дату. Также может возникнуть вопрос по низкой активности рынка, либо полного отсутствия рынка домов, аналогичных сгоревшему дому. Тогда применяется п.11б ФСО-7: «Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта».