Вопрос об оценке самостроя

18 Января 2016

Уважаемая Нина Ивановна,

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Железный Валерий Борисович:

Вопрос весьма неоднозначный, а именно:

-оценщики не могли произвести оценку для подготовки сделки-купли продажи единого объекта недвижимости (ЕОН), поскольку на улучшения отсутствуют правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и документы, позволяющие определить качественные и количественные параметры улучшений (технический паспорт БТИ);

-в то же время, экспертное заключение по определению суда не является отчетом об оценке и судебный эксперт определяет рыночную стоимость актива для цели раздела имущества, исходя из своей квалификации; поэтому судебный эксперт мог бы определить качественные и количественные параметры улучшений самостоятельно, если его квалификации достаточно для этого; -поскольку на возведения самостроя были затрачены определенные средства, то каждый из супругов имеет право на половинную долю самостроя, выделенную в натуре, или на половину средств, которые могли бы быть выручены от продажи этого самостроя, а вот здесь уже необходимо учесть затраты, которые необходимо понести для оформления надлежащего пакета документов на улучшения;

-если у судебного эксперта не доствточно информации для составления надлежащего экспертного заключения, то он обязан либо запросить у суда недостающую необходимую информацию, либо отказаться от проведения экспертизы.

С уважением, Железный В.Б.