Вопрос по подбору аналогов согласно ЗК РФ

26 Января 2016

Уважаемая Наталья Анатольевна,

На Ваш вопрос ответил член ЭС РОО Рубинчик А.А.

ОТВЕТ:

В п. п.2 ст. 7 ЗК РФ речь идет об использовании земель в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории. При проведении оценки оценщик должен руководствоваться основными положениями ФЗ-135 и ФСО 1, 2, 3, 7. При проведении анализа сегмента рынка объекта оценки, с последующей процедурой выбора аналогов в соответствии с требованиями ФСО-7, аналоги земельных участков должны выбираться в соответствии с категорией земель объекта оценки, что соответствует требованиям ФСО-7 о максимальном соответствии аналога оцениваемому объекту оценки. Пункт 22 б раздела VII ФСО-7 гласит: «в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом для всех объектов недвижимости, включая оцениваемый, ценообразование по каждому из указанных факторов должно быть единообразным».