Рейтинг оценочных компаний Екатеринбурга 20161 Марта 2016 О рынке оценочных услуг ЕкатеринбургаВ 2015 г. самыми динамичными на рынке оценочных услуг были:
НП «Уральская Палата Готового Бизнеса» — компания смогла поднять оборот по итогам 2015 г. в 2,6 раза, при том, что в 2014 г. падение ее оборота составляло 50%. Рост стал возможным благодаря тому, что в 2015 г. компания практически на треть увеличила число клиентов.
В 1,5 раза вырос оборот ГК «Метрикс» и чуть меньше чем в полтора — оценочной компания «Априори».
На 12% увеличился оборот компании «Оценка и экспертиза собственности» и на 4% — компании «Инвест-Актив-Оценка».
Остальные игроки рынка закончили год с отрицательной динамикой.
Лидеры рынка оценочной деятельности ЕкатеринбургаЛидерами рынка оценочных услуг Екатеринбурга по итогам 2015 г. по версии портала DK.RU стали:
Оценочная компания «Априори» — ее оборот составил 44,1 млн руб. по итогам года, из них 55% приходились на оценку недвижимости, 35% — на оценку бизнеса. Доля корпоративных клиентов в структуре портфеля компании — 80%. ГК «Метрикс» — оборот компании достиг 39,3 млн руб. по итогам года, большую часть из них (75%) принесла оценка недвижимости, еще 15% — оценка оборудования и транспорта. Доля корпоративных клиентов в структуре портфеля компании составляет 57%. «Областной центр экспертиз» — оборот компании достиг 21,6 млн руб. по итогам года, 77% в обороте занимает оценка недвижимости, 18% — оценка оборудования и транспорта. Доля корпоративных клиентов в структуре портфеля компании — 46%.
Рейтинг оценочных компаний 2016 г.
Лидеры по количеству клиентов
Лидеры по количеству корпоративных клиентов
Тренды и события рынка оценочных услуг 2015 г. и начала 2016 г.В 2015 г. рынок оценочных услуг продолжил падение. Согласно данным участников рейтинга, совокупный годовой оборот компаний сократился на 3%, годом ранее его падение составило 9% (в 2014 г.). В то время как по итогам докризисного 2013 г. рынок показывал темп роста 20%. Основная причина падения — сокращение финансового рынка в целом. На фоне общего экономического кризиса в стране деловая активность предприятий падает, снижается покупательная способность физических лиц. Кроме того, падению темпа роста оборота компаний способствует демпинг — при инфляции 14% в регионе в 2015 г. цены на услуги оценочных компаний остались на уровне 2014 г. В среднем почасовая ставка эксперта составляет 1062 руб., оценщика — 797 руб.
Как и прежде, основным источником дохода для участников рынка остается оценка недвижимости. В 2015 г. она составляла в среднем 80% в обороте большинства компаний-участников рейтинга и 62% в обороте рынка в целом. Тем не менее, падение темпа роста наблюдается и в этом сегменте. Так, за 2014 г. и 2015 г. в регионе объем кредитования бизнеса сократился на 12,8%, объем жилищного кредитования физических лиц — на 36,4%, что, безусловно, привело к снижению спроса на услуги оценки объектов жилого и нежилого недвижимого имущества для целей кредитования. В основном сегмент оценки недвижимости оставался на плаву за счет процедуры оспаривания кадастровой стоимости имущества в целях снижения налога.
Треть оборота рынка составляет оценка оборудования, транспорта, а также бизнеса и ценных бумаг. Спрос на данные виды оценки упал еще сильнее, чем на оценку недвижимости для целей кредитования. Это вызвано тем, что последние два года число продаж легковых автомобилей в регионе стабильно сокращалось. К примеру, за 2015 г., по данным портала auto-dealer.ru, рынок продаж новых легковых авто просел на 46%, автострахования в сегменте КАСКО на 23%. По оценкам участников рейтинга, практически на треть сократился и рынок лизинга импортного оборудования, тяжелой техники. Что касается оценки бизнеса, то многие предприятия сегодня не стремятся инвестировать средства в новые проекты.
В 2015 г. клиентопоток оценочных компаний упал на 7%. Преимущественно за услугами в компании обращались юрлица – они составляют 60% от всех обращений, физические лица — 40% соответственно.
Демпинг и отсутствие доступа к базам данных о кадастровой стоимости объектов — два фактора, которые негативно влияют на качество рынка оценочных услуг. Первый фактор отчасти связан с тем, что закупка услуг оценочных компаний происходит на аукционах, где выигрывают компании, предлагающие самую низкую стоимость. Второй фактор связан с тем, что на сайте Росреестра представлена неполная информация о кадастровой стоимости объектов, ко многим файлам нет доступа или они технически неисправны. Поэтому в своей работе оценщики вынуждены использовать лишь ту информацию, которую им удается найти, соответственно, погрешность оценки, построенной на таких данных, выше.
В марте 2015 г. на должность директора компании «Оценка недвижимости и бизнеса» была назначена Надежда Старовойтова. Она сменила на этом посту Любовь Шитикову, которая сейчас занимает должность главного бухгалтера в компании.
В сентябре 2015 г. были приняты и вступили в силу новые федеральные стандарты оценки — ФСО 1-3 и 8-11. Изменения коснулись общих положений, подходов к оценочной деятельности и структуры отчетов, способов экспертиз. Прежние стандарты, принятые в 2007 г., более недействительны.
В сентябре 2015 г. Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области утвердило кадастровую стоимость земель населенных пунктов отдельных муниципальных образований, расположенных на территории области, что способствовало разрастанию рынка услуг оценщиков по оспариванию кадастровой стоимости в этих пунктах.
В 2015 г. была принята единая методика расчета восстановительных расходов в отношении поврежденного транспортного средства, предназначенная для водителей, страховых компаний и экспертов. С момента принятия ОСАГО (более 10 лет назад) на рынке действовали пять методик. Конечная сумма выплат по этим методикам существенно отличалась, что приводило к недовольству участников рынка.
Прогнозы развития рынка оценочной деятельности Екатеринбурга на 2016 г.Сергей Козлов, директор оценочной компании «Априори»
Артур Мосгольд, директор оценочной компании «Инвест-Актив-Оценка»
Илья Лопаницын, директор «Первой Оценочной Компании»
Игорь Теущаков, директор оценочной компании «Ассоциация «Налоги России»
Надежда Мартьянова, директор компании «Росоценка»
Надежда Старовойтова, директор компании «Оценка недвижимости и бизнеса»
Региональное отделение: Свердловское областное региональное сообщество Раздел сайта: Региональные отделения Тематика: Оценочная деятельность |
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫНазаренко Олег : onaz@yandex.ru Назаренко ОлегПри оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день! 
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В 2016 г. ожидаем поступательное развитие рынка оценочной деятельности. Оценочные компании будут переориентироваться на специфические потребности потенциальных клиентов в условиях кризиса. Например, сегодня учащаются случаи по банкротству предприятий и увеличивается число сделок продаж непрофильных бизнесов. Одновременно активизировался рынок экспертизы по претензиям к директорам по сделкам, так как популярно стало взыскивать убытки с исполнительных органов как с физических лиц.
В ближайшем будущем в процесс проведения оценки могут быть вовлечены новые объекты. Например, имущество физических лиц банкротов. Представить потенциальные объемы таких работ сейчас затруднительно. Первые процедуры банкротств физических лиц начались недавно, хотя количество граждан - потенциальных банкротов достаточно велико.
В ближайшее время ожидается ужесточение норм и правил оценочной деятельности из-за большого количества участников рынка, которые имеют плохую репутацию. В целом наша компания прогнозирует рост числа клиентов - физических лиц, за счет того, что ипотеки по государственной программе продлены. Связано это с тем, что в бюджете остались денежные средства (до 20 млрд руб.), предназначенные для ипотечных программ. Кроме того, прогнозируем рост запросов на оценку активов обанкротившихся предприятий.
В 2016 г. ожидается введение новых стандартов и правил оценочной деятельности. Органы государственной власти будут регулировать оценочную деятельность еще больше. В случае ввода нового налога на недвижимость возможно расширение оценки кадастровой стоимости. Все другие виды оценки будут переживать стагнацию.
В 2016 г. будут внесены коррективы в производство экспертиз — по всей видимости, законодатель примет новый закон о судебно-экспертной деятельности в РФ. В целом, вероятно, медленно начет оживать рынок ипотечной недвижимости и, соответственно, работы оценщиков в этой области. Также прогнозируем повышение спроса на услуги, связанные с переоценкой кадастровой стоимости. 
В 2016 г. возможно увеличение услуг по оценке объектов капитального строительства. Также очередная волна изменений в федеральных стандартах и принятие новых потребует от оценщиков непрерывного обучения и применения новых знаний в оценочном процессе. Те, кто не считают обучение обязательным, не смогут конкурировать на рынке с более профессиональными коллегами. Возможно, это повысит качественный уровень рынка в целом. В то же время сохраняющиеся трудности во взаимоотношениях оценщиков и Росреестра по-прежнему будут препятствовать росту качества оценки. Проблема заключается в том, что порой невозможно получить официальную, предусмотренную законодательством, информацию с сайтов Росреестра. Прежде всего, это относится к невозможности скачать отчеты об определении кадастровой стоимости, а также решения и протоколы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Данные разделы либо полностью недоступны, либо не открываются. 
