Об оценке в соотв с приказом Минфина "Учет основных средств" ПБУ 6\01

28 Февраля 2017

Уважаемая Елена,

На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович:

Вопрос: Необходимо провести оценку текущей (восстановительной) стоимости зданий в соответствии с приказом Минфина РФ "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01". Как правильно сформулировать объект оценки и вид стоимости.

ОТВЕТ: Вид стоимости должен быть указан Заказчиком оценки в Задании на оценку. В зависимости от этого будет сформулировано и название объекта оценки.

Вариант 1: Определение восстановительной стоимости зданий для целей переоценки.

Вариант 2: Определение рыночной стоимости зданий для целей постановки на балансовый учет.

В этом случае рыночную стоимость предстоит оценить с использованием трех подходов затратного, сравнительного и доходного.

Вопрос: на какие стандарты оценки ссылаться?

ОТВЕТ: Для оценки зданий должна быть ссылка на ФСО 1,2,3 в редакции 2015 г. и специальный стандарт ФСО № 7 (Оценка недвижимости)

Вопрос: Возможен ли следующий вариант: "Определение рыночной стоимости затрат на воспроизводство (восстановительной стоимости) зданий без учета физического износа"?

ОТВЕТ: Возможен любой вариант, который соответствует Заданию на оценку.

Вопрос: Возможна ли в рамках данной оценки также и оценка рыночной стоимости затрат на воспроизводство (восстановительной стоимости) зданий за вычетом износа, с тем, чтобы далее бухгалтер в соответствии с данной оценкой использовал полученную стоимость в качестве остаточной балансовой стоимости объектов?

ОТВЕТ: Возможен любой вариант, который соответствует Заданию на оценку.

Вопрос: Также не понятно, следует ли в данной ситуации учитывать прибыль предпринимателя (тоже издержки, только вмененные) и функциональные устаревания (в случае, если объект не соответствует современным требованиям к подобным объектам или современному уровню технологи) и как это отразить в формулировке объекта оценки.

ОТВЕТ: В рамках затратного подхода необходимо учесть прибыль предпринимателя, физический износ, функциональное и внешнее устаревание, стоимость прав на земельный участок.