О корректировке на встроенную мебель

13 Марта 2017

Уважаемая Любовь Григорьевна,

1. Встроенная кухня, которую собственник оставляет в квартире - аналоге по сравнению с оцениваемой квартирой без наличия встроенной кухни является улучшением.

2. На практике описания такой корректировки я не встречал. Решение этой проблемы вижу в следующем: Законодательство и ФСО требуют от оценщика выбор аналогов, максимально приближенных по своим характеристикам к объекту оценки. В связи с этим необходимо выбрать варианты аналогов для оцениваемой квартиры без наличия встроенной мебели, тогда отпадет необходимость проведения данной корректировки.

3. Надо учесть, что оценить влияние стоимости встроенной мебели на рыночную стоимость квартиры не представляется возможным из-за отсутствия достоверной информации. Экспертная оценка возможна при исследовании большого количества предложений продаж квартир со встроенной мебелью и без нее, однако вряд ли такая экспертная оценка устроит представителей банка.

С уважением. Рубинчик А. А., член Экспертного совета РОО