О расчете ставки дисконта26 Июня 2018 Уважаемая Елена, На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Корольков Н.Н.: П. 23 е) ФСО №7 "Оценка недвижимости" в рамках доходного подхода требует соблюдения соответствия структуры используемых ставок дисконтирования и (или) капитализации (учет налогов, возврата капитала, темпов изменения доходов и стоимости актива) структуре дисконтируемого (капитализируемого) дохода. В практике оценки недвижимости доходным подходом, как правило, используется чистый операционный доход, рассчитанный до налогов (на прибыль, доход). Соответственно, ставка дисконтирования так же должна использоваться доналоговая. В том случае, когда ставка дисконтирования рассчитывается методом кумулятивного построения, указанное правило относится к безрисковой ставке. Если в качестве безрисковой ставки принята ставка дохода по ОФЗ, например, с постоянным доходом (фиксированными купонными платежами до момента погашения) - ОФЗ -ПД, то доходность указанной ставки- доналоговая. Вместе с тем, необходимо отметить, что ставка дисконтирования/капитализации, рассчитанная методом кумулятивного построения содержит ряд недостатков, обусловленных экспертными оценками дополнительных рисков.
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫНужно ли оценщику оформлять полис страхования больше чем на 300 тысяч? Дюбаров АнтонЗдравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?
Отвечает :
Уважаемый Антон! 
|
