Надо ли проводить анализ НЭИ для пересмотра КС?

8 Августа 2018

Уважаемая Наталия Евгеньевна,

Коллеги советуют делать так:

- Мы, конечно ссылаемся на п.20 ФСО № 7, но небольшой анализ все же делаем.

В соответствии с ФСО №7 п.20:

«Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования».

Анализ предоставленной документации позволяет судить о том, что с точки зрения законодательно-правовой базы, оцениваемые земельные участки предназначены для размещения складов. Поэтому Оценщиками принято решение не рассматривать в качестве лучшего и наиболее эффективного иные виды использования, кроме разрешённого.

И далее проводим анализ предоставленной информации, и делаем вывод:

Исходя из вышесказанного, сделан вывод о том, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого земельного участка является его использование исходя из вида его разрешенного использования – под........