Вопрос о расчете средней арендной ставки

6 Сентября 2018

Уважаемый Алексей,

Надо брать аналоги со ставками без арендных каникул, или брать ставки, которые будут после арендных каникул. Если рыночная практика предоставлять арендные каникулы, то просто сделать оговорку об этом в отчете.

Если же оценка ведется для аренды государственного/муниципального имущества, и состояние помещения такое, что арендные каникулы в данном случае нужны, но их предоставление не предусмотрено порядок сдачи в аренду, то можно учесть это в средней арендной ставке. Для этого надо:

1) сначала определить арендную ставку без учета скидок и арендных каникул,

2) определить рыночный период арендных каникул,

3) определить среднюю арендную ставку на период аренды (обычно 1 год) с учетом скидки на арендные каникулы (тут можно как с учетом дисконтирования, так и просто вычитанием суммы выпадающей аренды по арендным каникулам из аренды за год и далее разделить оставшееся на 12 месяцев).

Но тогда опять же надо делать в специальных допущениях оговорки на этот счет, что аренда с учетом скидок на арендные каникулы определена для сдачи в аренду на 1 год, и арендная ставка на последующие годы должна пересматриваться на основе рыночной оценки, а не просто индексироваться на инфляцию.

На вопрос ответил член ЭС РОО Карцев П.В.