Существует ли утвержденная методика для расчета сервитута?

14 Января 2019

Уважаемая Валентина Владимировна,
На Ваш вопрос ответил Павел Карцев, член Совета РОО:

- В РОО такая отсутствует. Есть методики, в виде нормативных актов, некоторых субъектов, например, в Воронеже (http://docs.cntd.ru/document/432883506), есть методика, утвержденная РКО (http://www.ceae.ru/metodic-sorazmerno-plata-za-serwetut.htm), есть ряд других статей и публикаций.

В целом норма законодательства такова, что если устанавливается частный сервитут, то плата за него что-то аналогично аренде, т.е. должна обеспечивать доход на само имущество и компенсацию расходов, связанных с его содержанием. При этом, если пользователей этой части участка много, то эти расходы должны справедливо распределены между ними. Единственно, в отличие от просто аренды, добровольной передачи имущества в пользование, сервитут может быть установлен принудительно и мешать предполагаемому использованию участка собственником, сильно уменьшать стоимость его собственности (как при изъятии). Тогда компенсация дохода на изъятую под сервитут часть участка может быть не просто пропорционально доле в общей площади участка, а определяться как разница в стоимости земли без сервитута и с таковым.