Вопросы по определению внешнего износа объекта недвижимости27 Марта 2019 Уважаемая Наталья,Такого понятия, как внешний износ в оценке не существует. Есть только экономическое (внешнее) устаревание.
Методы определения такого устаревания являются один из самых не разработанных вопросов оценки. О методах расчета можно почитать в учебниках, например, С.В. Грибовский. Оценка стоимости недвижимости. М. Маросейка, 2009, стр. 329.
Достаточно часто под внешним устареванием (которое иногда неправильно называют внешним износом) понимают отрицательную прибыль (убыток) предпринимателя, который инвестирует средства в строительство таких объектов. Некоторые данные по величине такого устаревания можно найти в СРД (справочнике расчетных данных), которые периодически издаются под. ред. Яскевича Е.Е. или в Справочниках под ред. Лейфера Л.А.
Не существует методов оценки любых параметров, гарантирующих положительное прохождение экспертизы отчета об оценке. Все очень индивидуально и зависит от объекта оценки, качества проведенного обоснования примененного метода, достоверной и конкретной ссылки на источник информации. _________На вопрос ответил член Совета РОО Фоменко Александр Никифорович |
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫНазаренко Олег : onaz@yandex.ru Назаренко ОлегПри оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день! 
|
