Контроль, учет, скорость17 Мая 2022 Строительная отрасль сегодня переживает беспрецедентное внешнее давление, связанное как с действием международных санкций, так и с общим экономическим кризисом. Объективным показателем состояния рынка недвижимости можно считать статистику обращений в органы Росреестра и совершения сделок. В рамках недавно прошедшей встречи с журналистами на площадке медиаклуба газеты «Московская перспектива» заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова рассказала о первостепенных антикризисных мерах, цифровизации процессов оформления недвижимости, особом порядке регистрации для иностранцев, а также предупредила читателей о деятельности мошенников.
ВОПРЕКИ ТРУДНОСТЯМ
Примечательно, что на вторичном рынке жилья оформлено ровно столько же переходов прав, как и за аналогичный период прошлого года, когда столичный Росреестр зарегистрировал 52,3 тысячи операций, и на 33% больше 2020 года (более 39 тысяч). «В целом, исходя из уже зафиксированной статистики, можно сказать, что за четыре месяца жилой сектор показал хороший результат, активность сохранялась на первичном и на вторичном рынке. Нецелесообразно предсказывать развитие рынка в дальнейшем, все зависит от внешних факторов и мер поддержки как строительной отрасли, так и самих покупателей квартир. По опыту последних лет рынок очень быстро реагировал на любые изменения регулятора», – отметила Мария Макарова.
Кроме того, законом предложен упрощенный порядок оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности, права на которые возникли при разграничении госсобственности в 1991 году. «Теперь для кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты может быть использована выписка из соответствующего реестра государственной или муниципальной собственности. Это поможет эффективнее вовлекать в гражданский оборот государственное или муниципальное имущество», – пояснила Макарова. В то же время для большей прозрачности процедуры кадастрового учета и регистрации прав уточнены законодательные положения в отношении объектов, расположенных в водоохранных зонах, а также в зонах затопления и подтопления и занимающих значительные по площади территории. По новым правилам россиянам разрешено продавать недвижимость частным лицам, связанным с недружественными государствами. Возможны и обратные сделки – продажа объектов недвижимости недружественным иностранным лицом российским гражданам, но с зачислением средств на предусмотренный по таким сделкам счет типа «С» в утвержденном государством перечне банков. Кроме того, россияне могут дарить недвижимость этим гражданам, если они являются супругами или близкими родственниками. И более того, российские застройщики и банки могут также заключать договоры участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами из недружественных стран. В то же время при соблюдении определенных требований возможны сделки с недвижимостью и для юридических лиц, связанных с недружественными государствами. Так, к примеру, без разрешения правительственной комиссии совершать сделки могут иностранные компании, находящиеся под контролем российских юридических лиц, или фирмы, конечными бенефициарами которых являются граждане из России. Причем это возможно и в том случае, если такой контроль осуществляется через зарубежные компании. Одним из требований является раскрытие данной информации о конечном бенефициаре в налоговом органе.
Также разрешены сделки компаниям, совладельцами которых являются иностранные лица с долей: в публичных акционерных обществах – не более 50% минус одна акция, в непубличных акционерных обществах – не более 25% минус одна акция, а в обществах с ограниченной ответственностью – не более 25% минус один голос. Кроме того, сделки с недвижимостью разрешены управляющим компаниям паевых инвестиционных фондов, владельцами которых являются в том числе иностранные лица из недружественных стран или лица, находящиеся под их контролем. Юридическим лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющим этим требованиям, для заключения сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в России.
«При этом хочу заверить, что сотрудники Росреестра тесно сотрудничают с правоохранительными органами. Есть отлаженная практика реагирования со стороны регистратора при возникновении сомнений в чистоплотности и правомерности проведения сделки», – подчеркнула Мария Макарова. Но и сам правообладатель может защитить свою квартиру от возможных мошеннических действий. Так, чтобы исключить перепродажу по доверенности, необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на свою недвижимость без личного участия.
Раздел сайта: Региональные отделения Тематика: Кадастровая оценка |
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫНужно ли оценщику оформлять полис страхования больше чем на 300 тысяч? Дюбаров АнтонЗдравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?
Отвечает :
Уважаемый Антон! |