-
В Подмосковье в 2019 г выявили около 600 объектов, чью кадастровую стоимость пересчитают
04.04.2019
С начала 2019 года центром кадастровой оценки рассмотрено 1208 обращений об исправлении кадастровой стоимости.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Формируем новый состав Методического совета РОО! Возможно, мы ждем именно Вас!
04.04.2019
Если у вас есть опыт методической работы (участие в
разработке методик, авторские семинары, публикации и др.) и вы готовы уделять
время общественной работе, приглашаем вас войти в состав Методического совета
РОО.
Тематика:
Оценочная деятельность / Образовательные программы
Раздел сайта:
Методический совет РОО
-
Проблемя с отчетом в личном кабинете
03.04.2019
Отчет за I квартал 2019 исчез с личного кабинета, возможные последствия, как устранить?
-
Семинар «Бархат Калуга»
03.04.2019
Тематика:
Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
О судебных экспертах
03.04.2019
Добрый день! Имеет ли право член РОО- оценщик быть рецензентом судебной экспертизы в АС? Подписывать заключение на судебную экспертизу?
-
Вопрос не по адресу
03.04.2019
Подскажите как согласно дачной амнистии поставить на кадастр садовый дом.Спасибо
-
Ситуационный тренинг экспертов «Как отстоять свое мнение в суде» пройдет в Дагомысе 12 апреля
03.04.2019
Вице-президент РОО Виктория Круглякова, член Совета
РОО Дмитрий Захматов, члены Экспертного
совета РОО Джулия Кулифеева, Галина Усольцева и Лев Сегаль проведут ситуационный тренинг экспертов «Как отстоять свое мнение в суде - природа
практических ситуаций в гражданском и арбитражном процессе, разбор конкретных
ситуаций и рекомендации. Кейсы
и словарь "правильных слов и фраз"».
Тематика:
Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Объявлены даты проведения выездных квалификационных экзаменов в 2019 году
03.04.2019
С 14.05.19 по 15.05.19 гг. проводится выездной квалификационный экзамен в городе Санкт-Петербурге
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Кадастровая оценка недвижимости проводится по новым правилам
03.04.2019
2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый порядок утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.
К примеру, теперь можно определять кадастровую стоимость таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс.
При этом на значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности. Для определения кадастровой стоимости машино-места теперь используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для нежилых помещений. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав.
При постановке на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района. Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка.
При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования.
Знание нового порядка определения кадастровой стоимости позволит заранее спланировать налоговую нагрузку.
Источник
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Поздравляем с Днем рождения первого вице-президента РОО Козыря Юрия Васильевича!
02.04.2019
Тематика:
Поздравления
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Налогообложение недвижимости организаций
02.04.2019
В своей информации от 27.12.2018 ФНС РФ напомнила обо всех изменениях, которые кардинально изменили порядок налогообложения налогом на имущество организаций, начиная с 1 января 2019 года.
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Оценщикам
-
На 34% выросло количество поданных заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в Псковской области
02.04.2019
Всего за три месяца комиссия рассмотрела 210 заявлений, из них 179 – удовлетворены.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
В регионе началась кадастровая оценка объектов капитального строительства
02.04.2019
Таким образом, если в 2019 году была пересмотрена кадастровая стоимость, то можно будет пересчитать налог организации за те периоды, когда применялась ошибочная не оспоренная стоимость
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Может ли оценку заказать не собственник имущества?
01.04.2019
Здравствуйте! Можно ли заключить договор с оценщиком на экспертизу стоимости движимого имущества не являясь собственником данного имущества?
-
Вопрос об оценке ЗУ методом остатка
01.04.2019
Разъясните пожалуйста методику определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка методом остатка.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Метод допускает также следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.
Какие могут быть улучшения на незастроенном участке?
Заранее благодарен.
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Нужно ли оценщику оформлять полис страхования больше чем на 300 тысяч?
Дюбаров Антон
Здравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?
Отвечает :
Уважаемый Антон!
Полис на 300 тысяч - это минимальная сумма, которую требует ФЗ-135.
Но заказчик оценки может выставить дополнительные требования как к полису оценщика, так и оценочной компании. Особенно часто такое требование встречается в условиях конкурса.
Ниже есть ссы... Показать весь ответ»
|
