-
Поздравляем с Днем рождения первого вице-президента РОО Козыря Юрия Васильевича!
02.04.2019
Тематика:
Поздравления
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Налогообложение недвижимости организаций
02.04.2019
В своей информации от 27.12.2018 ФНС РФ напомнила обо всех изменениях, которые кардинально изменили порядок налогообложения налогом на имущество организаций, начиная с 1 января 2019 года.
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Оценщикам
-
На 34% выросло количество поданных заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в Псковской области
02.04.2019
Всего за три месяца комиссия рассмотрела 210 заявлений, из них 179 – удовлетворены.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
В регионе началась кадастровая оценка объектов капитального строительства
02.04.2019
Таким образом, если в 2019 году была пересмотрена кадастровая стоимость, то можно будет пересчитать налог организации за те периоды, когда применялась ошибочная не оспоренная стоимость
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Может ли оценку заказать не собственник имущества?
01.04.2019
Здравствуйте! Можно ли заключить договор с оценщиком на экспертизу стоимости движимого имущества не являясь собственником данного имущества?
-
Вопрос об оценке ЗУ методом остатка
01.04.2019
Разъясните пожалуйста методику определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка методом остатка.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Метод допускает также следующую последовательность действий:
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.
Какие могут быть улучшения на незастроенном участке?
Заранее благодарен.
-
Поздравляем с Днем рождения Сергея Валентиновича Емельянова, председателя Ульяновского РО РОО!
01.04.2019
Тематика:
Поздравления
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
4-5 апреля в Воронеже пройдет семинар для специалистов, занимающихся сделками с коммерческой недвижимостью
01.04.2019
Лектор: Круглякова Виктория Марковна, д.э.н.,
профессор Воронежского государственного технического университета,
вице-президент Российского общества оценщиков.
Тематика:
Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году
01.04.2019
Изменение предполагает оспаривание показателей, установленных оценщиками. Их необоснованное завышение влечет начисление внушительных, часто непосильных, налоговых и арендных платежей в пользу государства.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Кто оплачивает судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?
01.04.2019
В суд обратился арендатор. Он хотел установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной. Суд требование удовлетворил, но в возмещении судебных расходов истцу отказал. ВС разъяснил, что суд нарушил права истца, и решение отменил.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Оценщикам
-
В Рязани при государственной кадастровой оценке учтут данные риелторов
01.04.2019
Мы можем не просто рассчитывать стоимость с использованием корректировок, установленных для разных категорий объектов, а выстраивать объективную модель, соответствующую реальной рыночной ситуации.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Начало курса профессиональной переподготовки «Судебная финансово-экономическая и оценочная экспертиза» в МГЮА им.О.Е.Кутафина
01.04.2019
Тематика:
Повышение квалификации / Образовательные программы
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Просьба порекомендовать оценщика для оценки ущерба после залива
29.03.2019
Здравствуйте. Мне нужен специалист для оценки ущерба в квартире - после залития. Город Москва, СВАО. Компанией застройщиком был составлен Акт о залитии. Прошел месяц после акта, а после самого залития прошло 3 месяца. Сплошные волокиты, от банальной регистрации Заявления в 3 недели и т.д.
Намерена идти в Суд. Пожалуйста, дайте рекомендации, к кому и куда обратится!
-
Вопрос о дате подготовки информации
29.03.2019
К отчету об оценке прикладываем объявления о продаже объектов-аналогов. В объявлениях с сайта Авито дата размещения объявления указывается без указания года. Подтверждением года, в котором подано объявление, является дата распечатки объявления. Соответствует ли такое объявление, приложенное в отчет п. 11 ФСО №3? На мой взгляд соответствует, тем более п. 11 ФСО №3 не требует указания в отчете об оценке даты публикации объявления объекта-аналога, а требует указание даты подготовки информации.
Что понимается под датой подготовки? По моему мнению, дата подготовки информации – это дата распечатки соответствующего объявления с сайта, которая указана на колонтитуле объявления (где указано число, месяц, год распечатки объявления).
-
Какие вопросы принимаются в рубрику?
29.03.2019
Здравствуйте. Подскажите в разделе вопрос-ответ принимаются все вопросы или существуют какие-то ограничения? Жена отправила вопрос его не опубликовали. Хочу узнать причину. Заранее благодарю.
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Назаренко Олег : onaz@yandex.ru
Назаренко Олег
При оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день!
Вы можете использовать архивные данные по аналогам так же, как и действующие, главное, чтобы они были до даты оценки.
... Показать весь ответ»
|
