Продолжение вопроса об оценке квартиры в аварийном доме

26 Сентября 2016

Уважаемый Роман Александрович,

Ответы данной рубрики несут исключительно консультационный характер, не являясь официальным документом. Но в качестве комментария можем сказать следующее:

Абсолютно понятно, что метод оценки квартиры с использованием методики УПВС не корректен, поскольку последние УПВС датированы 1973 годом и пересчитать стоимость единицы площади или объема в цифры 2016 года невозможно. Затратным подходом стоимость квартиры, как правило, не оценивают по причине отсутствия достоверных данных по стоимости строительства. Реальный результат по стоимости строительства можно получить, используя справочник КО - ИНВЕСТ, но существует сложность оценки износа - данные по износу конструктивных элементов потребуют проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Остается сравнительный подход, где аналогами могут служить данные о продаже квартир в домах под снос. Однако новая оценка без решения суда - это выброшенные деньги, поскольку суд такую оценку не примет. По моему мнению, есть два пути - обжаловать решение суда в вышестоящей судебной инстанции и добиться проведение новой оценки или провести экспертизу представленных отчетов и результаты представить в суд.

На Ваш вопрос ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович.