Вопрос об источниках данных и определении даты

27 Февраля 2018

Уважаемая Елена,

На Ваш вопрос ответил член ЭС и ДК РОО Кушлянский Олег Александрович:

ФСО 1, п 8. Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

Формально Информация о событиях, произошедших после даты оценки, зависит от вида издания (журнала, газеты, сайта и т.п.)

Так, например, журнал «Недвижимость и цены» выходит 1 раз в неделю. Соответственно, первая дата периода, указанного на обложке, может считаться датой сбора информации.

R-WAY (ежемесячное издание), к примеру, выпущенный в январе 2018 г., содержит информацию о рынке ЗУ Подмосковья за декабрь 2017 г., о чем четко указано в соответствующей диаграмме. Справочник Лейфера также содержит указание о периоде сбора информации и о дате, с которой рекомендовано использовать справочник. Иные издания могут не содержать прямой информации по дате.

Надо внимательно смотреть на выходные данные издания.

Вопрос о корректности подтверждения тенденций определяется оценщиком самостоятельно, т.к. никаких разъяснений на эту тему, к сожалению, нет.