Инвестиционные сделки на рынке коммерческой недвижимости Москвы

10 Июля 2012

Решения московских властей об отмене реализации инвестпроектов в столице продолжились и в 2012 г. На Крымском валу не будет построено 65 тыс. кв.м офисных помещений, гостиниц и апартаментов в связи с тем, что мэрия города расторгла инвестиционный контракт на реализацию проекта "Русский авангард" с Capital Group. Отменено строительство второй очереди культурно-делового центра "Усадьба-центр". Власти столицы намерены также остановить реализацию инвестиционного проекта по возведению административно-гостиничного комплекса площадью 20 тыс. кв.м в Оружейном переулке с расторжением договора аренды земельного участка.

Высокий уровень активности арендаторов и покупателей офисных площадей отмечался брокерами в столице в январе-апреле 2012 г.

Московские офисные центры пользуются особой популярностью у инвесторов и банков, в этот сегмент в течение 2011 г. было вложено до $3,3 млрд. К примеру, Сбербанк в 2011 г. выдал девелоперам кредитов на сумму 350 млрд руб. (39,3% от этого объема пришлось на кредитование проектов коммерческой недвижимости и 34% – на их рефинансирование). В планах банка на 2012 г. – нарастить объемы кредитования строительного сектора до 450 млрд руб., а также уравнять доли проектного финансирования и рефинансирования коммерческой недвижимости в кредитном портфеле, сократив свое участие в жилом секторе. "ВТБ капитал" постоянно ищет на рынке объекты стоимостью от $30 млн с высокой доходностью. В 2012 году компания заявила о готовности размещать в недвижимости до 30% выделяемых средств.

В начале 2012 г. были анонсированы крупные инвестиционные сделки. Hines продает бизнес-центр "Дукат III" структурам владельца компании О1 Properties Бориса Минца по цене около $360 млн. Внешэкономбанк планирует продать расположенный в центре Москвы торгово-деловой комплекс "Новинский пассаж" площадью 80 тыс. кв.м за $400 млн. В планах компании "Нафта Москва" приобрести долю в ЗАО "Техинвест", являющемся застройщиком комплекса Eurasia Tower в ММДЦ "Москва-Сити". Основатель "Стройгазконсалтинга" выкупил около 15 тыс. кв.м офисных площадей в "Башне 2000" у совладельца сети магазинов "Седьмой континент".

На фоне дефицита качественных площадей в центральной части Москвы, усугубляющегося введением запрета на строительство новых офисов на данной территории, заметно увеличивается количество и масштаб сделок в отдаленных от центра столицы районах. Особый интерес у арендаторов и покупателей вызывают западное и юго-западное направления, популярность которых нарастает благодаря планируемому расширению границ Москвы. В I кв. 2012 г. стало известно о закрытии 2 крупных сделок в отношении расположенных здесь объектов: Федеральной Сетевой Компанией было приобретено более 40 тыс. кв.м в БЦ "Западные Ворота", а компания "Ростелеком" арендовала около 90 тыс. кв.м в строящемся БЦ "Телеком Сити".

Примеры наиболее крупных сделок по аренде офисных помещений в 2012 г.

Наименование БЦ	Класс	Арендатор	Площадь, кв.м
БЦ "Телеком Сити"	B+	Ростелеком	90 000
Бизнес-парк "Аврора"	А	Ernst & Young (CIS) B.V.	34 471
БЦ "Riverside Towers"	А	SAP CIS	9 000
БЦ "Новоспасский Двор"	B+	ОАО "Сбербанк России"	4 812
БЦ "Олимпия Парк"	А	Tele2 Россия	4 690
БП "SkyPoint"	В+	Jaguar Land Rover	3 450
БЦ "Шаболовка, 31"	B+	Panasonic	3 188
БЦ "Кубик"	А	Банк Проектного Финансирования	3 100
БЦ "Lighthouse"	А	"Кордиант"	3015
БЦ "Вивальди Плаза"	А	Jones Lang LaSalle	3 000

Источник: RWAY по данным открытых источников

Полностью материалы "Рынок и цены коммерческой недвижимости столицы" представлены в Бюллетенях апрель-июнь 2012 г.