Особенности развития рынков жилья Оренбурга и Камчатки

28 Мая 2012

Объем ввода жилья в Оренбургской области в 2011 г. вырос, по сравнению с 2010 г., на 27% - до 743,5 тыс. кв.м. Индивидуальными застройщиками введено 473,4 тыс. кв.м. В сельской местности в 2011 г. было построено 309,5 тыс. кв.м жилья.

В регионе, согласно официальной статистике Росстата, зафиксирован высокий темп строительства нового жилья. Среди регионов, входящих в ПФО, по этому показателю Оренбуржье уступает только Самарской области (127, 8% по сравнению с 2010 г.).

По итогам 2011 г. в регионе было зафиксировано более 30 участков новых мало- и многоэтажных жилых застроек комплексного освоения и развития территорий, по которым область оказывала и будет оказывать муниципальным образованиям и застройщикам содействие в строительстве коммунальной, социальной и дорожной инфраструктуры.

Cпособствовала вводу жилья реализация областных целевых программ «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на территории Оренбургской области в 2007-2010 гг.» и «Малоэтажное строительство в Оренбургской области «Свой дом» на 2007-2011 гг.».

В 2012 г. планируется увеличить объем ввода жилья на 9% по сравнению с 2011 г. - до 810 тыс. кв.м. В соответствии с принятыми в регионе программами развития строительной отрасли планируется ежегодно наращивать объемы ввода жилья в области. В частности, в 2015 г. предполагается построить 1,3 млн кв.м нового жилья.

Цены и спрос

В декабре 2011 г. средняя стоимость 1 кв.м жилья в новостройках Оренбурга значительно изменилась, увеличившись в предложении застройщиков сразу на 21%: с 29 600 руб. в ноябре 2011 г. до 36 000 руб. (+6400 руб.). У риэлторских компаний средняя стоимость 1 кв.м первичного жилья увеличилась на 14,9%, зафиксировавшись на отметке 41 490 руб./кв.м против 36 110руб. в ноябре 2011 г. ( +5380 руб.).

В январе 2012 г. стоимость 1 кв.м на первичном рынке Оренбурга по предложению застройщиков составляла 35 570 руб., тогда как в январе 2011 г. – 33 630 руб. Агентства предлагают первичную недвижимость за 37 750 руб./кв.м (январь 2011 г. – 33 630 руб.). Причем, что в январе 2012 г. цены на жилье в Оренбурге несколько упали по сравнению с декабрем 2011 г., в котором был зафиксирован всплеск стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. В 2011 г. значительно увеличился платежеспособный спрос населения, это связано с ростом доходов населения, а также оказываемой государством поддержкой различным категориям граждан и началом реализации программы льготного ипотечного кредитования. Об улучшении ситуации свидетельствует и уменьшение в два раза количества приостановленных объектов жилищного строительства (с 29 до 14). К концу 2011 г. предложение нового жилья было ограничено, в связи с тем, что его ввод ожидается в IV квартале 2012 г. - III квартале 2013 г. В связи с этим активизировался вторичный рынок, что способствовало росту цен в октябре-декабре 2011 г. на 7-15% в зависимости от района города Оренбурга.

Вторичный рынок: цены

На вторичном рынке жилой недвижимости Оренбурга в декабре 2011 г. было отмечено повышение средней стоимости 1 кв.м на 2% - до 41 440 руб. за 1 кв.м (в ноябре средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья была ниже на 850 руб.). Стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилья в Оренбурге составила в январе 2012 г. 41 340 руб., в прошлом году данный показатель составил 37 080 руб. Основным критерием при выборе квартиры в 2011 г. по-прежнему была цена. В условиях, когда цены на вторичном и первичном рынках сопоставимы по абсолютной величине, наибольшим спросом пользовались квартиры в строящихся домах и в домах, введенных в эксплуатацию в 2005 - 2008 гг.

Стоимость любого инвестпроекта на Камчатке значительно выше, чем в центральных регионах – полуостров оторван от материка и стоимость доставки грузов в край довольно высокая. По этой же причине на Камчатке предельно высокие тарифы на тепло и электроэнергию. Существуют и другие инфраструктурные барьеры: неразвитые дорожная, инженерная сеть, отсутствие наземной связи с севером полуострова.

Власти региона разрабатывают комплексную программу поддержки бизнеса. Вводятся налоговые льготы для инвесторов, которые реализуют крупные проекты в области сельского хозяйства: они освобождаются от налогов на имущество на весь период окупаемости проекта.

Создается Региональный Инвестиционный фонд Камчатки. В бюджете 2012 г. запланировано 100 млн руб., которые пойдут на создание необходимой инфраструктуры коммерческих проектов.

С 2012 г. возобновляется субсидирование тарифа на электроэнергию для предприятий, в бюджете предусмотрено 6 млрд руб. на компенсацию разницы в тарифах на электричество.

Необходима модернизация энергетической отрасли и снижение тарифов в данном регионе. Тарифы на тепло и свет - главные сдерживающие факторы развития экономики Камчатки. Планируется реконструкция и замена устаревших коммуникаций, с учетом увеличения бюджета края это вполне реальная перспектива. Геотермальная энергетика очень важна для Камчатки, так как является одной из самых дешевых. Дальнейшее развитие таких станций требует просто колоссальных вложений, которые, в конечном счете, отразятся на тарифе, поэтому необходимо найти оптимальный баланс для Камчатки - сделать акцент на перспективных для края направлениях в энергетике.

С 1 января 2012 г. в Камчатском крае будет принципиально изменен порядок предоставления государственных жилищных сертификатов гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера. Если раньше сумма в сертификате рассчитывалась, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья в избранном регионе, то с 1 января 2012 г. расчет будет производиться исходя из средней стоимости 1 кв.м жилья в целом по России. По данным Минрегиона России, в 60 субъектах РФ рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения ниже, чем его средняя стоимость. Чаще всего северяне желают поселиться в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Вместе с тем, в настоящее время количество выдаваемых жилищных сертификатов резко уменьшилось из-за высокой рыночной стоимости 1 кв.м жилья в Москве, которая составляет 77,5 тыс. руб.

В рамках федеральной целевой программы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах РФ на 2009-2014 гг.», на Камчатке должно быть построено 876 квартир в новых домах. Общая сметная стоимость работв крае в рамках программы составляет почти 2,7 млрд руб.

На сегодняшний момент вопрос строительства сейсмостойкого жилья в Камчатском крае находится на первом месте и требует немедленного решения. Край испытывает нехватку средств для возведения нового микрорайона в Петропавловске-Камчатском. В 2012 г. государство сократило программу по повышению устойчивости жилья в Камчатском крае на 1 млрд руб. Сейчас для продолжения строительства такого жилья край вынужден привлекать кредитные средства. Самым верным выходом из сложившейся ситуации для Камчатки является строительство малоэтажного жилья.

Строительство сейсмостойких жилых объектов на Камчатке началось осенью 2010 г. после того, как Владимир Путин разработал Программу повышения устойчивости жилья. В конце 2010 г. ФГУП ГУС «Дальспецстрой» назначили исполнителем по государственной программе. Новый микрорайон Петропавловска-Камчатского расположен на Северо-Восточном шоссе, который состоит из 16 домов половина из которых возведена на улице Дальневосточной, а другая - на улице Савченко, был построен к ноябрю 2011 г., жилье получили примерно 770 семей.

Возводится вторая очередь микрорайона, которая состоит из 14 домов, включающих 667 квартир площадью 35,8 тыс. кв.м, а также дошкольного учреждения для 260 детей. Новый микрорайон состоит из монолитных жилых домов высотой от 3 до 9 этажей. Здания способны устоять при 10-балльном землетрясении, проектом предусмотрено не только жилье, но и автомобильные парковки, детские и спортивные площадки. Строительство нового микрорайона на северо-востоке обошлось почти в 2,5 млрд руб. Основная часть этих средств была выделена из федерального бюджета.

Во втором по величине городе Камчатки - Елизово, где проблема сейсмики тоже стоит достаточно остро, заложены два новых дома на 100 квартир.

В 2012 г. на Камчатке планируется построить и ввести в эксплуатацию около 71 тыс. кв.м жилья, что превысит показатели 2011 г. Для сравнения, в 2010 г. в регионе было сдано в эксплуатацию около 67 тыс. кв.м. В 2011 г. было начато строительство двух новых домов, предназначенных для молодых семей. Объекты планируется сдать в эксплуатацию в августе 2012 г. Помимо федерального финансирования по целевым программам сейсмоусиления зданий и переселения жителей из ветхого жилья, власти края вкладывают собственные средства в размере 1 млрд руб. В 2011 г. на Камчатке удалось возвести 17 новых домов. Кроме того, была проведена реконструкция 40 домов и социальных объектов.

В январе 2012 г. в Камчатском крае построен 1 жилой дом общей площадью 7737 кв.м (в январе 2011 г. построен 1 жилой дом общей площадью 41 кв.м). Камчатстат Стоимость 1 кв.м нового жилья в крае является слишком высокой и составляет в условиях завоза строительных материалов 62 тыс. руб.

Источник: АА RWAY