По использованию ТЕР и ФЕР при оценке восстановительного ремонта

21 Июля 2014

Уважаемый Алексей Вячеславович,

На Ваш вопрос отвечает Бабенко Роман Владимирович:

Жизненный вопрос.

Для работы на рынке строительных работ используется несколько систем ценообразования, разнообразная нормативная база и расценки. В курсе подготовки оценщиков имеется дисциплина «Ценообразование в
строительстве».

Обычно её преподают с использованием утвержденных Федеральных единичных расценок (ФЕР) и Территориальных единичных расценок (ТЕР).

В данных нормативах расценки на работы основаны на расчётных затратах труда, необходимых для выполнения работ. Данные, общественно-необходимые затраты труда применяются при экспертизе проектно-сметной документации для контроля уровня лимитов, причем необходимых для возведения объектов с участием госфинансирования. Ключевые слова – лимит и госфинансирование. Таким образом, сфера действия расценок ФЕР и ТЕР задумана в плоскости подряда для госзаказа.

Рассмотрим два варианта развития событий:

Вариант 1. Если система ценообразования уместна для рассматриваемого в ходе оценки случая, то ТЕР и ФЕР уместны. Для проверки уместности применяется простой тест: необходимо ли и достаточно ли расчётной
суммы для физической организации работ по рассматриваемому в ходе оценки  случаю?

Вариант 2. Если в рассматриваемом ареале нахождения объекта недвижимости есть организации, для которых сумма будет необходима и достаточна для выполнения работ (от перемещения, демонтажа элементов подлежащих замене,
монтажа заменяемых элементов и других моментов, необходимых для полного возмещения вреда), закупки, доставки  материалов, то расценки ТЕР или ФЕР вполне пригодны для использования.

Если в рассматриваемом ареале нахождения объекта недвижимости есть организации, способные провести необходимый объём работ, но результат расчётов отличается от расценок использованных ТЕР или ФЕР, то
необходимо использовать иную систему ценообразования для рассматриваемого случая. Эти организации должны быть доступны не гипотетически, а «на расстоянии вытянутой руки», т.е. чтобы с расчётной сметой можно было сформировать заказ подрядчику.

Таким образом, расценки ФЕР и ТЕР имеют право на жизнь в рассматриваемом случае, но только если результат вычисления попадает в диапазон значений рыночной стоимости.