«Видимо, появились лишние денежные ресурсы, чтобы содержать бюрократический аппарат»

13 Августа 2015

Частным структурам могут запретить заниматься кадастровой оценкой недвижимости

Кадастровой оценкой недвижимости должно заниматься исключительно государство. Об этом заявил премьер-министр Дмитрий Медведев. Глава правительства поддержал идею внести законодательные изменения и запретить частным структурам оценивать кадастровую стоимость объектов. Как отметил Медведев, из-за работы негосударственных компаний в сфере возникает много злоупотреблений. Премьер назвал эту ситуацию недопустимой, так как, по его словам, речь идет о базовом активе государства или частного лица. Управляющий партнер компания Unikvart Артем Цогоев ответил на вопросы ведущей «Коммерсантъ FM» Светланы Токаревой.


— Насколько необходимо, на ваш взгляд, давать оценку кадастровой стоимости на откуп государству?

— На мой взгляд, это не настолько необходимо, хотя, конечно же, я не могу не согласиться, что отдельные злоупотребления в этой сфере происходят.

— Суть проблемы именно в злоупотреблениях?

— На мой взгляд, да. На самом деле, это такая большая проблема для государственных компаний, для государства — изменение кадастровой цены. Для государства это проблема, потому что снижается налоговая база для сбора имущественных налогов, прежде всего, для госкомпаний это проблема с частными собственниками в случае выкупа у них земли для строительства дорог, например, газопроводов и такого прочего.

— Можно ли в принципе в этом вопросе избежать злоупотреблений?

— Конечно же, можно. Нужно установить некие рамки для изменения кадастровой стоимости. Мне известен случай, когда кадастровая стоимость была снижена в три раза в интересах определенных структур. И, наоборот, в интересах определенных структур она была повышена. Но это не тот же самый земельный участок, просто два разных случая абсолютно. Поэтому должны быть рамки определенные.

— Медведев подчеркнул, что государству стоит заняться кадрами в этой сфере. А что есть проблемы с кадрами?

— У государства всегда есть проблемы с кадрами, особенно туда, куда новые кадры нужно рассаживать. Проблема достаточно большая, нет на самом деле людей. Люди, которые занимались оценкой у государства, уже работают в негосударственных компаниях и так далее, и тому подобное. На самом деле, нужно создавать целый штат для того, чтобы всю эту систему по всей стране обслуживать.

— Артем Владимирович, возможно, я ошибаюсь, но мне кажется, что ранее изначально кадастровой оценкой недвижимости и занималось государство, наверное, в свое время оно отдало эту сферу на откуп частникам, или же изначально всем этим занимались именно частные структуры?

— Изначально занималось государство, и действительно, в рамках либерализации законодательства, либерализации экономики часть функций была передана негосударственным оценочным компаниям.

— А если точнее, чем именно обосновывало государство такой ход?

— Просто разгрузить государство от лишних функций, передать оценщикам профессиональным, которые входят в саморегулируемые организации, это направление деятельности, сократить расходы государства, прежде всего.

— Сейчас таких проблем нет, государство хочет все вернуть в свои руки?

— По всей видимости, появились лишние денежные ресурсы для того, чтобы бюрократический аппарат содержать, для того, чтобы решать свои же государственные вопросы.

— По вашему мнению, каковы будут последствия такого решения?

— На самом деле, последствия — это потеря выручки у компаний оценщиков, которые занимались кадастровой оценкой, для государства это дополнительные расходы. Что касается доходной части государства, конечно, если будет пересмотр кадастровой стоимости только в интересах государства, у государства повысится сбор налогов. У государственных компаний то же самое, если они смогут определять как-то в управляемом режиме кадастровую стоимость частных собственников, они будут снижать расходы на выкуп земельных участков для своих каких-то программ.

— А реальна ли схема, когда государство будет как-то регулировать и контролировать работу частников?

— Я считаю, что вполне реальна. Во-первых, есть государственные структуры, которые занимаются оценкой, во-вторых, есть суд, это все находится в зоне ведения государства так или иначе, что бы ни говорили, поэтому естественно вопросы кадастровой стоимости будут находиться просто под контролем государства и никаких движений в ту или иную сторону уже, наверное, не будет.

Источник


Тематика:  Оценочная деятельность

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»


#