Изменится ли цена земли, если ее оценивать государству?

24 Августа 2015

В середине августа секретарь Генсовета "Единой России", вице-спикер Госдумы Сергей Неверов высказался в поддержку идеи передачи оценки кадастровой стоимости недвижимости государству.

По его мнению, создание единого оценочного органа под государственным контролем - хороший способ избежать необоснованности кадастровой стоимости, что и является причиной оспаривания кадастровой стоимости гражданами.

Тема в целом на словах хорошая и даже правильная, но сути это не меняет.

В настоящее время в Законе об оценочной деятельности в РФ предусмотрена целая глава: «Государственная кадастровая оценка», то есть оценка и на сегодняшний день проводится государством, но силами привлекаемых частных оценочных компаний, которые, в свою очередь, работают по предусмотренным федеральным стандартам оценки.

Создание единого оценочного органа, на мой взгляд, не будет оправданным. Очередная надстройка и бюрократическая архаичность. Да и ситуация получится такой, что единый государственный оценочный орган или должен иметь больше привилегий по сравнению с другими оценочными компаниями или же регулироваться отдельным законом. И если методику оценки кадастровой стоимости не менять, то и изменение кадастровой стоимости земли в меньшую сторону - то, чего и добиваются граждане (размер земельного налога ставится в зависимость от кадастровой стоимости земли) - не произойдет. А значит, цель достигнута не будет, а дальнейшая ликвидация вновь созданного органа будет выглядеть некрасиво. Землевладелец же и собственник останется с тем же самым, в том числе и с судебными тяжбами.

Поэтому, на мой взгляд, и идея создания органа без изменения подхода к оценке земель смысла не имеет.  А работу по изменению методики проводить без обсуждения этого вопроса с оценочными компаниями или хотя бы с саморегулируемыми организациями, в которых такие оценщики состоят, тоже неверно.

Поэтому тут вопрос не о едином оценочном органе, а об индивидуализации оценки по каждому конкретному участку, с учетом его специфики. Будем надеяться на разумность дальнейшего шага в этом вопросе. И самое главное, чтобы на увеличение земельного налога это никак не повлияло.

Источник 
Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка