Монополия государства на кадастровую оценку станет бедствием для россиян

23 Мая 2016

Российское Правительство внесло в Госдуму проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке», в котором предлагается, в частности, ввести институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям, пишет «БН-Газета».

Хорошо это или плохо, эффективно или нет – на этот счет у разных экспертов свои мнения. Директор по развитию ГК «Доверие» Дмитрий Крутов считает, что новая редакция закона предполагает формирование замкнутой системы налогообложения: заказчик, исполнитель и получатель налогов фактически представлены в одном лице – это органы государственной власти.

«К сожалению, уверенности, что подобный алгоритм работы позволит обеспечить адекватную оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости, нет. В случае несогласия с предложенной властями оценкой у гражданина остается только один выход – оспаривать полученные выводы в суде, а это предполагает длительную и достаточно трудоемкую процедуру. Пройти ее под силу и по карману далеко не каждому россиянину».

По словам эксперта, завышенная кадастровая стоимость жилья доставит сложности и при продаже недвижимости. В случае если продажа будет осуществляться по цене ниже кадастровой, даже если это объективная рыночная стоимость объекта, то с гражданина взыщут дополнительный налог.

«Также следует ожидать и увеличения платы за владение недвижимостью. По некоторым оценкам, налог для отдельных объектов может вырасти в 10 и более раз. А учитывая, что предложенная структура для проведения кадастровой оценки вряд ли сможет сохранять баланс между интересами граждан и власти, мы скорей всего увидим некоторый перекос в сторону обеспечения, в первую очередь, интересов государства».

А вот старший юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Дронов говорит, что разницы том, кто именно осуществляет услугу кадастровой оценки – государственная или частная компания  – не имеет принципиального значения.

Везде осуществляющими оценку будут только профессионалы. Меняются лишь «вывеска» и реквизиты выдаваемого документа. Иными словами, намерение правительства РФ ввести госмонополию на кадастровую оценку не скажется на рынке недвижимости.

По мнению эксперта, новый закон не приведет к изменению сложившихся цен на рынке. «На цены могут влиять иные факторы, например, размер и порядок уплаты НДФЛ. Между тем, в законе об оценке установлена возможность оспорить ее результаты», - подсказывает эксперт.


Источник


Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»


#