Вопрос об оценке квартиры в аварийном доме

31 Мая 2016

  Уважаемая Любовь Сергеевна,  

На  Ваши вопросы ответил член Экспертного совета РОО Рубинчик Андрей Александрович:

1. Если Налоговая предлагает сделать отчет, то дату должны определить они сами – либо это текущая дата, либо это дата, на которую это надо Налоговой.

2. Неизвестна, да и не нужна. Применяется обычная методика с учетом состояния внутренних помещений. Если конструктивные элементы дома имеют серьезные повреждения, то перед оценкой должна быть проведена строительно-техническая экспертиза.

3. Можно взять аналоги не в аварийных домах, но провести корректировку на состояние. В ФСО-7 достаточно подробно написано, что надо делать (раздел об оценке сравнительным подходом). Провести корректировку на состояние отделки внутренних помещений (как бы посчитать стоимость восстановительного ремонта, чтобы довести квартиру до состояния, соответствующего аналогу, который предлагается к продаже). Возможно, достаточно будет применить только сравнительный подход.

п.5.2. ФСО-7 должен быть очень тщательно выполнен. см. почту, отправим Вам доп.материалы.