Вложения в недвижимость надежнее банковских депозитов
17 Августа 2012
В регионах на сегодняшний день спрос на жилье еще не удовлетворен. Согласно социологическим опросам, подавляющее количество россиян предпочитают направлять наличные средства именно на приобретение недвижимости, личные накопления, а не на банковские депозиты.
Проблемными сферами государственной жилищной политики до 2020 года остаются следующие:
< li >жилищные отношения и институты в жилищной сфере;
< li >жилищное строительство;
< li >градорегулирование;
< li >саморегулирование в строительстве, проектировании и проведении инженерных изысканий;
< li >коммунальная инфраструктура;
< li >управление жилищным фондом;
< li >саморегулирование в строительстве, проектировании и проведении инженерных изысканий;
< li >ипотечное жилищное кредитование.
В целом общие направления намеченных ранее преобразований правильные, и главное, по мнению власти, разработать меры, которые будут стимулировать их реализацию, уточнить цели, приоритеты и механизмы государственной жилищной политики с учетом необходимости скорейшего решения жилищной проблемы в рамках более комплексной задачи обеспечения качественной среды жизнедеятельности человека, создания социальных перспектив улучшения жилищных условий для всех групп населения, в том числе с различным уровнем доходов, потребностей и предпочтений.
< h2>Конкретные предложения экспертов по указанным выше направлениям государственной жилищной политики до 2020 года.
< li>Необходимо перейти от стратегической цели наращивания объемов жилищного строительства к более приоритетной цели – созданию комфортной среды жизнедеятельности человека, которая не только позволяет удовлетворять жилищные потребности, но и обеспечивает высокое качество жизни в целом.
< li>Учитывать требования как к типу и качеству жилища (квартира, односемейный дом; количество комнат в жилой единице; обеспечение не только основными коммунальными услугами, но и средствами современной связи и т.д.), так и к среде, которая его окружает (благоустройство территории, транспортная доступность, визуальная привлекательность, экологические требования и т.д.).
< li>Ориентация только на наращивание квадратных метров и освоение новых незастроенных территорий без учета других факторов, в том числе прогнозных демографических тенденций и платежеспособного спроса населения на жилье, может привести к отрицательным последствиям.
Современная мировая урбанистика исходит из того, что:
- городская среда − это уже не только обеспечение жилой застройки социальной и инженерной инфраструктурой, но и многофункциональность застройки, транспортная связанность территорий, пространственная соразмерность, обеспечение доступности мест приложения труда, создание полноценной среды для трудового и внетрудового общения жителей, безопасной и комфортной среды для детей и подростков, доступной среды для лиц с ограниченными возможностями и, не в последнюю очередь, – городская эстетика, которая обеспечивает визуальную привлекательность архитектурной среды;
< li>при реализации жилищного строительства и формировании комфортной среды жизнедеятельности необходимо придерживаться доминирующего концептуального подхода, основанного на триедином принципе: градостроительное проектирование – архитектура – промышленные технологии. Доминантой в этой триаде является именно градостроительное проектирование, которое должно определять пространственную структуру города, удобного и комфортного для жизни людей. Пространственная организация населенных пунктов в разрабатываемых документах территориального планирования должна отвечать разносторонним требованиям: предоставлять удобные территории для жилья, производства, управления, торговли, образования и науки, культуры, спорта, отдыха; соответствовать критериям экологической безопасности; быть эстетически привлекательной и комфортной для жизнедеятельности; обеспечивать надежность и безопасность инженерной и транспортной инфраструктуры. Архитектурно-проектные решения и строительные технологии должны реализовывать градостроительные планы и отвечать современным требованиям.
Только в такой «дружественной» для жизни среде жилище приобретает сегодня ценность для человека.
Планируемые объемы жилищного строительства в России являются весьма амбициозными, поскольку уже сегодня объемы ввода жилья (как по количеству кв. м на человека, так и по числу жилых единиц на 1000 человек) превосходят показатели многих развитых стран (см. таблицу 1). Европейские страны, демонстрировавшие в начале века существенно более высокие темпы ввода жилья (Испания, Португалия, Ирландия), столкнулись в конце его первого десятилетия с острым кризисом «перепроизводства» жилья, существенно усугубившего финансово-экономический кризис в этих странах.
Конечно, потребность в жилье в России является гораздо более насущной, чем в европейских странах. Однако в условиях рынка при наращивании объемов жилищного строительства (а также ипотечного кредитования) необходимо очень внимательно прогнозировать не столько потребность, сколько платежеспособный спрос на такое жилье в различных регионах и муниципалитетах.
< h2>Прогноз объемов строительства жилья и цен на жилье
Количество жилых единиц в России сегодня вполне соответствует количеству домашних хозяйств (в среднем на одно домохозяйство приходится 1,11 жилой единицы), а также средним европейским показателям обеспеченности жилыми единицами (см. таблицу 2). При этом по обеспеченности общей площадью жилья и количеству комнат на одного человека Россия существенно отстает от других развитых стран (см. таблицу 2). Демографический прогноз Росстата показывает лишь незначительное увеличение количества домашних хозяйств к 2020 году (на 1,2–5,3% в зависимости от варианта прогноза).
< h2 >Обеспеченность жильем 1)
|
Страна
|
Количество частных домохозяйств (тыс. домохозяйств)
|
Количество жилых единиц на 1000 чел.
|
Количество жилых единиц на 1 частное домохозяйство
|
Обеспеченность общей площадью жилья (кв.м на чел.)
|
Количество комнат на 1 чел. в исполь-зуемом жилищном фонде
|
|
Австрия
|
3 598
|
436
|
1,01
|
42,9
|
1,8
|
|
Великобритания
|
25 200
|
4302
|
1,04
|
44,0
|
2,31
|
|
Нидерланды
|
7 313
|
431
|
0,97
|
41,0
|
2,3
|
|
Германия
|
40 0763
|
488
|
1,00
|
42,9
|
2,2
|
|
Финляндия
|
2 517
|
531
|
1,12
|
38,9
|
1,8
|
|
Венгрия
|
3 8104
|
429
|
1,13
|
31,2
|
1,1
|
|
США
|
118 273
|
428
|
1,11
|
69,7
|
2,1
|
|
Канада5
|
12 435,5
|
393
|
1,00
|
н.д.
|
6,46
|
|
РОССИЯ
|
53 350
|
419
|
1,11
|
22,5
|
0,867
|
1 Данные за 2009 год, если не указано иное.
2 Данные за 2000 год.
3 Данные за 2008 год.
4 Данные за 2007 год.
5 Данные за 2006 год.
6 В частном используемом жилищном фонде.
7Рассчитано по данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств Росстата
Источник: RWAY
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru
Гареев Рустам Фанавиевич
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?
Отвечает :
Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»
|
