Земельный рынок старой и новой Москвы

7 Июня 2012

Доход Департамента земельных ресурсов Москвы за 2011 г. составил почти 29,2 млрд руб., из них 6,6 млрд руб. составили доходы от продажи земельных участков в собственность (был приватизирован 431 земельный участок).

Существенного увеличения финансовых поступлений в текущем году в Департаменте ожидают от продажи прав на заключение договора аренды (около 15 млрд руб.).

Департамент земельных ресурсов Москвы планирует выставить на торги в течение 2012 г. более 100 земельных участков в городе. Кроме того, Департамент сформировал перечень еще из 500 земельных участков, которые прорабатываются совместно с Москомархитектурой и рассматривается возможность выставления их на торги в текущем году и последующие годы.

Столичная градостроительно-земельная комиссия правительства в ближайшее время может принять решения о расторжении в одностороннем порядке около 400 договоров аренды земельных участков под проблемными строительными проектами. Об этом сообщил глава столичного Департамента земельных ресурсов. В настоящее время проводится проверка фактического состояния данных земельных участков. Департаменту земельных ресурсов предстоит проработать каждый участок, выяснить, что там планировалось строить, в какие сроки и что находится на этом участке в настоящий момент.

К 1 апреля 2012 г. должна быть «четкая картина», сколько всего участков было предоставлено и не освоено. Напомним, что с 1 апреля вступают в силу поправки в Земельный кодекс, касающиеся расторжения инвестиционных контрактов и договоров аренды земли под долгостроями в одностороннем порядке. Департамент земельных ресурсов Москвы объявил открытый конкурс на выполнение работ по кадастровой оценке 95099 земельных участков на территории столицы, на эти цели власти города могут направить почти 35,8 млн руб., следует из материалов, размещенных на портале госзакупок.

Согласно конкурсной документации, победителю конкурса предстоит определить кадастровую стоимость земельных участков на территории столицы по состоянию на 1 января 2012 года.

В том числе, следует из материалов конкурса, предполагается осуществить кадастровую оценку участков, предназначенных для размещения жилой и коммерческой недвижимости, производственных и административных зданий, социальных и транспортных объектов, участков, занятых особо охраняемыми территориями и объектами, а также природными территориями, участков, предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Исполнителю контракта необходимо распределить участки в составе земель Москвы по группам видов разрешенного использования, рассчитать их кадастровую стоимость, а также составить отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков и обеспечить проведение экспертизы отчета саморегулируемой организацией оценщиков, указывается в техзадании.

Согласно информации на сайте госзакупок, работы должны быть выполнены в течение не менее 70 дней и не более 120 дней с момента подписания госконтракта. Итоги конкурса планировалось подвести 16 апреля 2012 года.

Согласно Земельному кодексу РФ, государственная кадастровая оценка земель проводится раз в пять лет для установления кадастровой стоимости земельных участков. Как следует из Налогового кодекса, кадастровая стоимость участка является основой для начисления налога на землю. Еще в январе 2012 г. главный столичный архитектор заявил, что проект Большой Москвы будет разрабатываться по опыту Большого Парижа. Так что явное предпочтение создателям французского проекта было отдано не так просто.

На новых землях уже утверждены проекты планировок на строительство примерно 60 млн кв.м недвижимости. Для сравнения: после отставки прежнего мэра новый мэр столицы подверг ревизии проектов примерно на 56 млн кв. м. В начале 2012 г. завершается инвентаризация всех контрактов, заключенных на присоединенной территории, выдача разрешительной документации под новые проекты приостановлена и будет корректироваться в соответствии с московскими нормативами — по количеству машино-мест, социальной инфраструктуре и т. д.

Вполне естественно, что местные власти используют переходный период, чтобы в ускоренном режиме согласовать девелоперские проекты. При этом они иногда корректируют генпланы муниципалитетов, увеличивая предельные показатели застройки, пытаются перевести рекреационные земли в земли поселений. Но уже все больше решений по всем новым проектам в переходный период принимаются коллегиально с московскими властями; небольшие проекты согласовываются, как обычно, а те, которые могут ухудшить транспортную инфраструктуру, вообще не согласовываются.

Вполне естественно, что в настоящее время продолжается процесс инвентаризации присоединенных к Москве территорий.

В 2011 г. была проделана работа по формирования внешних границ. В настоящее время продолжается работа по выявлению свободных земельных участков, их целевое назначение и дальнейшая проработка с градостроительным комплексом возможности их дальнейшего использования.

Источник: RWAY