Московский регион. Цены предложений и деловая активность

7 Июня 2012

В I кв. 2012 г. на рынке жилья Московского региона, по данным Агентства RWAY, продолжились основные тенденции, характерные для прошлого года. При этом рост цен предложений сохранился практически на уровне официальной инфляции.

Для первых двух месяцев 2012 г. было характерно снижение деловой активности на рынке жилья Московского региона по сравнению со среднемесячными показателями за 2010-2011 гг. Вполне естественно, что это связано с влиянием сезонного фактора.

В ближайшие месяцы деловая активность выйдет на среднемесячный уровень прошлого года, а со второй половины текущего года возможны два основных варианта развития событий.

Первый вариант

Реализуется в рамках обострения негативной ситуации в мировой экономике, которой воспользуются и сильные игроки российского рынка для укрепления своих лидирующих позиций.

Второй вариант

Теоретически возможен лишь в случае существенного изменения государственной политики по многим направлениям обновленного состава федеральной власти. Пока этот вариант представляется крайне маловероятным. Необходимым условием его реализации является осознание управляющей подсистемой рынка потери их управленческой роли в ближайшие годы при сохранении инерции принципов управления предыдущих лет.

Деловая активность на рынке московского жилья в 2010-2012 гг., (число сделок)

	В среднем в месяц за 2010 г.	В среднем в месяц за 2011 г.	Январь 2012	Февраль 2012	Изменение февраль 2012/среднемесячное за 2011
Сделок купли-продажи	7138	7602	4048	7152	- 5,9%
Ипотечное кредитование, в том числе
- ипотека в силу договора	289	407	289	534	+ 31,2%
- ипотека в силу закона	1361	1657	1156	1690	+ 2%
Зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве	117	380	270	328	- 13,7%