Вопрос о включении НДС при оценке права аренды

9 Августа 2016

Уважаемый Рафаэль,

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО, председатель Московского РО РО Исаев Михаил Георгиевич:

ОТВЕТ:

Согласно разъяснениям ФНС, аренда ЗУ является услугой, а не товаром, следовательно, должна облагаться НДС.

Т.е. когда продаем ЗУ - это сделка с ЗУ, а когда продается право аренды - это услуга, т.е. переход права собственности на ЗУ отсутствует.

Ответ прост, в стоимости права аренды надо выделять НДС.

Относительно банкрота.

8. Операции по реализации имущества (имущественных прав)должников-банкротов не признаются объектом обложения НДС С 1 января 2015 г. операции по реализации имущества и (или) имущественных прав должника, признанного в соответствии с российским законодательством несостоятельным (банкротом), не являются объектом обложения НДС (пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ). Одновременно утратил силу п. 4.1 ст. 161 НК РФ, которым установлена обязанность покупателя указанного имущества и (или) имущественных прав (за исключением физлица, не являющегося индивидуальным предпринимателем) уплатить НДС в бюджет в качестве налогового агента. Следовательно, с названной даты исчислять и перечислять в бюджет НДС при реализации имущества банкрота не требуется.

Напомним, что ранее вызывал споры вопрос о том, кто обязан уплатить НДС при реализации имущества (имущественных прав) должника-банкрота. Минфин России разъяснял, что в силу прямого указания п. 4.1 ст. 161 НК РФ налог должен перечислить в бюджет покупатель - налоговый агент такого имущества. Однако из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 11 следовал иной вывод: установленный Налоговым кодексом РФ порядок нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов банкрота. Таким образом, стоимость реализуемого имущества (имущественных прав) покупатель должен полностью (без удержания налога) перечислить продавцу (должнику или организатору торгов, а организатор торгов - должнику), а последний как налогоплательщик обязан перечислить налог в бюджет по итогам налогового периода. В дальнейшем с этой позицией Пленума ВАС РФ согласились Минфин России и ФНС России. Подробнее по данному вопросу см. Энциклопедию спорных ситуаций по НДС.

То есть НДС есть всегда. Вопрос в том, кто его должен платить.