Об оценке квартиры, спользуемой под офис

6 Июля 2017

Уважаемая Любовь Сергеевна,
На Ваш вопрос ответили два эксперта:  член Совета РОО Бабенко Р.В. и член Экспертного Совета Рубинчик А.А.
- Необходимо установить, что будет фигурировать в договоре купли-продажи. Права на этот объект и подлежат оценке.
Необходимо сделать анализ сегмента рынка с целью установления ценообразующих факторов. По результатам выявленного сегмента и факторов сформировать анализ наиболее эффективного использования объекта. Вопрос состоит в функциях и выгодах, которые при купли-продаже будут являться наиболее значимыми условиями формирования цены.
Параметры ценообразующих факторов, основанные на анализе местного рынка, покажут, какие объекты уместно принимать в качестве аналогов.
P.S. Существуют территории, на которых непереведенные в нежилое квартиры на первых этажах сменили уже нескольких владельцев, но используются под офисы, хотя продаются "по документам" как квартиры. Это явление также наблюдается на территориях с особыми условиями перевода жилое-нежилое. Также встречается проблема невозможности перевода жилое-нежилое в случаях с автономным газовым отоплением.
* * *

1. Объект оценки - квартира, до тех пор, пока в свидетельстве о собственности и кадастровом паспорте не появится новое назначение- нежилое помещение (офис)

2. Оценка рыночной стоимости должна быть произведена в соответствии с документально подтвержденным вариантом использования помещения, а именно как квартиры. Соответственно все аналоги будут выбраны только из аналогов квартир, соответствующих оцениваемой по основным характеристикам.

С уважением. Рубинчик А. А.