Вопрос об оценке права временного владения и пользования объектом аренды

15 Августа 2017

Уважаемая Майа,
На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Павел Валерьевич  Карцев:

- Это зависит от задания на оценку. В задании может быть дано указание, в том числе привести и разбивку в разрезе отдельных помещений. Если такой задачи нет, то зачем вам проявлять самодеятельность? Если же этого хочет заказчик, то правильно внести соответствующие положение в задание на оценку к договору, а также добавить допущения относительного того, при каких условиях ваша разбивка будет корректной (т.е. это условное разделение в составе единого объекта, и отдельные комнаты не будут сдаваться в аренду в разбивку, либо, если они будут сдаваться в аренду в разбивку, то разделение может быть более сложным, и более того аренда по отдельным помещениям может быть не равна суммарной. Тогда корректнее помимо общего объекта оценки указать также и 3 отдельных объекта. То, что помещение зарегистрировано одним кад.номером и свидетельством, не препятствует его сдаче в аренду частями. В договоре аренды главное чтобы был указан объект, подлежащий сдаче в аренду, хоть маркером на плане. Договор аренды в таком случае будет иметь полную юридическую силу.