Вопросы об оценке арендной платы

15 Августа 2017

Добрый день!

На Ваш вопрос ответил член Совета РОО Павел Валерьевич Карцев:

Вопрос 1

имущественный комплекс: 8 не жилых зданий и земля (кадастровая стоимость
земли известна). Необходимо определить рыночную стоимость годовой
арендной платы за использование этого имущественного комплекса.
Вопрос 1: можно ли принять кадастровую стоимость земли за рыночную и
какая точная ссылка?
Земля в аренде на 49 лет.

ОТВЕТ: Нет, согласно стандартам это разные виды стоимости. Они могут быть равны, но поскольку у вас задача определить рыночную арендную плату, которая зависит в первую очередь от рыночной стоимости, то чтобы использовать в качестве базы кадастровую стоимость, вы в своей оценке сначала должны доказать с анализом рынка и расчетами, что она равна рыночной, хотя бы входит в диапазон рыночной стоимости. 

Вопрос 2:Можно ли определить арендную плату по формуле: Арендная плата =
100 / 49 * рыночную стоимость земли и сумму разделить на 100?
Спасибо.

ОТВЕТ: Нет. Арендная плата не равна 1/49-й от рыночной стоимости. Необходимо рыночную стоимость умножить на коэффициент капитализации для земли, а к этому добавить еще ежегодные расходы собственника. Для земли - годовую сумму земельного налога. Как определить коэффициент капитализации - отдельный вопрос. Лучше всего на основе рыночных данных о коэффициентах капитализации для недвижимости соответствующего назначения.