Кто заплатит за ошибки в кадастре?
4 Октября 2017
Летом собственники получили право на компенсацию судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости. Однако оценщики опасаются, что это может завалить работой суды и парализовать бизнес
Июльское постановление Конституционного суда подняло проблему возмещения судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости. Раньше, когда собственники судились с государством, даже в случае победы их издержки не компенсировались. Теперь выигравший истец вправе требовать компенсации, если разница между установленной кадастровой и определенной судом рыночной стоимостью существенная.
Однако сколько должна составлять эта разница, КС не определил. На расширенном совещании в Росреестре профессионалы отрасли сошлись в следующем: существенная — это в районе 30%, так как ряд нормативно-правовых актов России ранее так или иначе фиксировал именно эту величину.
Почему решение так взбудоражило оценщиков, рассказывает первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков:
Кирилл Кулаков
первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности
«По текущей статистике решений судов, итог очень часто превышает эти 30%. В среднем по России это 40-50%. И представляете, истцы вправе компенсировать свои судебные издержки, они будут обращать взыскания ответчику. Ответчик — это Росреестр либо Федеральная кадастровая палата. Соответственно, бремя будет у государства, которое не будет удовлетворено этим моментом и будет регрессом взыскивать с тех оценщиков, которые сделали кадастровую оценку, а, в свою очередь, эти оценщики будут предъявлять претензии к тому же Росреестру либо прочим государственным органам о качестве исходных данных, на основании которых они считали. Поверьте, в государственном кадастре недвижимости очень много ляпов и различных неточностей, а оценщик вынужден по ним производить расчет».
Словом, число прямых и встречных исков с участием госорганов, оценщиков и страховщиков будет расти как снежный ком, заваливая работой суды и парализуя бизнес.
Источник
Тематика:
Кадастровая оценка
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru
Гареев Рустам Фанавиевич
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?
Отвечает :
Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»
|
