Кадастровую стоимость имущества нельзя уменьшить на сумму НДС

3 Декабря 2018

При исчислении налога на имущество организаций кадастровая стоимость объекта недвижимости не уменьшается на сумму налога на добавленную стоимость. Об этом сообщила ФНС России в письме от 19.11.18 № БС-4-21/22415@.

Объекты, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.

В отношении таких объектов налог на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2 и п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.

Кадастровая стоимость объекта — это конкретная величина, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. Если кадастровую стоимость объекта по решению комиссии или суда приравняли к рыночной цене объекта, в которой учтен НДС, то эта стоимость так же отражается в ЕГРН и именно она используется для расчета налога. Налоговый кодекс не предусматривает уменьшение налоговой базы по налогу на имущество на величину налога на добавленную стоимость. Кроме того, в ФНС обращают внимание на определение Верховного суда РФ от 15.02.18 № 5-КГ17-258. В нем судьи указали, что само по себе определение рыночной стоимости объекта недвижимости в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объекта налогообложения по НДС.

Источник

Раздел сайта:  Оценщикам
Тематика:  Кадастровая оценка