Какие стандарты нужно учитывать при оценке акций или долей в уставном капитале?

3 Февраля 2021

Добрый день, коллеги!
Я считаю, что если  в рамках применения скорректированных чистых активов производится переоценка (расчет рыночной стоимости) основных средств (земельных участков; зданий, строений, сооружений; машин, оборудование и прочих объектов движимого имущества), то в отчете должна быть ссылка на применение соответствующих ФСО № 7 и 10.    
Согласно ст.12 ФЗ № 135-ФЗ итоговая величина рыночной объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной.., если отчет составлен (оценка выполнена) по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом (ст.15 ФЗ № 135-ФЗ: соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является).  А как проверить (или подтвердить) достоверность выполненного расчета рыночной стоимости (переоценки) земельного участка, здания  или оборудования? Конечно, через анализ соответствия этим ФСО!  А как иначе?
Я не говорил, что в отчете надо подробно прописывать все нормы ФСО № 7, 10 или 11, а всего лишь необходимо указать на использование этих ФСО.
Также было четко разъяснено, что квалаттестат "Оценка бизнеса" не покрывает квалаттестаты "Оценка недвижимости" и "Оценка движимого имущества".
Если у оценщика с квалаттестатом "Оценка бизнеса" нет квалаттестата "Оценка недвижимости", а отчет об оценке акций (или долей участия в уставном капитале) содержит в том числе расчет рыночной стоимости земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, то он должен привлекать к этой части другого оценщика с соответствующим аттестатом.  В отчете четко должны быть указаны какой части оценки (отчета) выполнены каким оценщиком.  
С уважением,
Х.А.Мамаджанов