Вопрос по аналитической информации о рынке комм. недвижимости за 3 кв 2022 года (ответ обновлен)

9 Ноября 2022

Уважаемая Гульнара,
На Ваш вопрос ответил один из авторов аналитического исследования. Добавляем его ответ в комментарий к публикации, размещенной на сайте. Благодарим за вопрос! Обратная связь с пользователями очень важна для нас. 

Для формирования аналитического обзора предложения цен продаж и ставок аренды собираются цены предложения на рынке продаж и ставки аренды на рынке аренды по объявлениям из открытых источников.Практика подачи объявлений в открытых источниках на рынке аренды сформировалась публикацией предложения ставок аренды с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов по опыту эксплуатации.
Во всех случаях, не зависимо от того кто явлется собственником: юридическое лицо – плательщик НДС или физическое лицо, которое не является плательщиком НДС, ставка аренды и цена предложения на продажу, предлагаемые в объявлении, будут отражать одно значение рыночной стоимости, в котором НДС может или не может быть выделен и соответственно предъявлен к возмещению. При использовании аналогов для оценки необходимо уточнять тип собственника, используя, например, информацию об аналоге в прилагаемой к анализу рынка базе данных формата Excel для корректного проведения расчетов денежных потоков. Если собственник юридическое лицо, то необходимо выделять  НДС, если физическое лицо, то НДС не выделяется.

 С уважением Урбан Н.А. 
urban-iq@yandex.ru