Вопрос по расчету выкупной стоимости при расселении из аварийного жилья

3 Февраля 2023

Добрый день!
Вопрос по расчету компенсации за непроизведенный капитальный ремонт аварийного жилья - самый сложный. Официальных методик нет вообще, хотя государство и заявляло о то, что будет разработаны и опубликованы еще в 2018 году. Пока все используют свои наработки, в основном основанные на методах затратного подхода. Опубликован материал Ко-Инвест, ниже - часть моего слайда с информацией

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания. Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Расчет стоимости: 
УПСС (УПВС) и потеря стоимости при известном износе? = вариант!
Обследование и смета? = дорого!
Аналоги по ремонту/реконструкции? = нет данных! 
Дополнительные методы? См. ссылки и проекты изменений в ЖК РФ
УПСС ! Укрупненные показатели стоимости кап.ремонта от Ко Инвест на территории всех регионов РФ, опубликованы на портале U-Data.Net  (http://u-data.net/rsmjd)

С уважением,
Хлопцов Дмитрий Михайлович
доктор экон.наук, заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ,
Член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)»,
директор ООО «Бюро оценки «ТОККО»
e-mail: d.khloptsov@tokko.tomsk.ru