Вопрос о корректности использования Справочника оценщика за 2020 год, т.е. не самого нового

2 Марта 2023

Уважаемый Андрей Борисович, 

На Ваш вопрос ответил Марчук Андрей Александрович, председатель ДК РОО: 

- Если в рекомендациях авторов по использованию справочника нет ограничений относительно периода актуальности данных, то применение справочников 2020 г. не противоречит ФСО.

 При этом необходимо учитывать положения раздела IV ФСО III и других стандартов.

Например, в соответствии с п. 10 ФСО III при работе с информацией Оценщик учитывает "компетентность источника информации". В этом же пункте указано, что " Признание информации достоверной, надежной, существенной и достаточной требует профессионального суждения оценщика, сформированного на основании анализа такой информации".

Исходя из анализа ФСО III можно сделать вывод, что Оценщик вправе использовать данные справочников 2020 года в случае, если у него отсутствуют основания считать данные справочника неактуальными или несоответствующими рыночным данным.

Такими основаниями могут быть

·        значительные / кардинальные  изменения на рынке (как локального масштаба, так и общероссийские или общемировые);

·        несоответствие наблюдаемых цен аналогов и показателей справочников;

·        и др. 

Обращаем внимание, что в период 2020 -2022 гг. происходили события (короновирусные ограничения, начало СВО, санкции в отношении России), которые могли привести к существенным изменениям на рынке недвижимости. Поэтому применение устаревших источников информации требует дополнительного анализа.

Также рекомендуем ознакомится с http://sroroo.ru/evaluators/methodology/3595784/