Вопрос об экспертизе отчетов

7 Апреля 2023

 В соответствии со ст. 17.1. Закона об оценочной деятельности:
- под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов СРОО в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете;
- экспертиза отчета не является контролем, осуществляемым в соответствии со статьей 24.3 Закона об оценочной деятельности.

В соответствии с ФСО № 5 В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком (оценщиками). При проведении экспертизы отчета об оценке экспертом (экспертами) не проводится повторная оценка.

В соответствии с ФСО № 5 и внутренними документами РОО при проведении экспертизы РОО установлены допущения и ограничительные условия, с учетом которых проводится экспертиза отчета об оценке, так например, согласно п. 2 ограничительных условий: "Подтверждение стоимости, установленной оценщиком и обоснованной им в отчёте об оценке, означает то, что эксперт считает содержание отчёта надлежащим обоснованием представленного в нём результата оценки. Результат оценки не является собственным профессиональным мнением эксперта о величине рыночной стоимости объекта оценки, для установления профессионального мнения эксперта о стоимости объекта оценки требуется проводить повторную оценку, что в соответствии с п. 4 ФСО «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)» не входит в обязанности эксперта".

Указанный пункт не является новым. В предыдущих формах экспертных заключений указанное ограничение являлось п. 8.