В РОО разработаны и утверждены два новых методических документа

25 Марта 2026

В РОО разработаны и утверждены два новых методических документа:

1. «Методические рекомендации по определению сегмента рынка и отбору объектов-аналогов для целей оценки объектов недвижимости» (СПОД РОО 03-20-2026), которые определяют терминологию и правила сегментирования рынка, а также отбора аналогов для проведения расчетов, рекомендуемые при индивидуальной оценке недвижимости.

Определение сегмента (сегментов) рынка оцениваемого объекта недвижимости является обязательным этапом проведения анализа рынка и непосредственно влияет на объем исследования рынка. Кроме того, принадлежность к сегменту рынка объекта оценки является необходимым условием отбора объектов-аналогов.

На практике наблюдается множество споров с обвинениями оценщика в нарушении требований ФСО при отборе аналогов объекта оценки. Часть обвинений справедлива, т.к. встречаются случаи тенденциозного отбора аналогов оценщиками, которые пользуются отсутствием нормативного определения аналога или однородной выборки. Либо оценщики ссылаются на допускающее широкую трактовку определение объекта-аналога в утратившем силу стандарте «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».

Разработанные методические рекомендации разработаны в целях уменьшения таких споров и позволяют определить удовлетворяющую достаточному условию однородную выборку объектов сравнения (оцениваемого и его аналогов) и дать рекомендации по ее формированию.

2. «Методические рекомендации по оценке цифровых финансовых активов, а также гибридных цифровых прав» (СПОД РОО 03-21-2026), которые предназначены для оценки цифровых финансовых активов и производных от них инструментов, в частности, гибридных цифровых прав, с учётом российской и международной нормативной базы, специфики активов, платформенных и правовых рисков, современных требований рынка, а также стандартов профессиональной деятельности оценщика.  Документ охватывает все основные группы ЦФА, теоретические и практические аспекты их оценки, юридические и технические нюансы, содержит алгоритмы определения стоимости, рекомендации по работе с рисками.

Ознакомиться с Методическими рекомендациями можно на сайте РОО и в приложенном файле.

Раздел сайта:  Методология