Оценка комнат в коммунальной квартире

31 Июля 2013

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как оценщик (или эксперт по судебной экспертизе) должен оценивать комнаты в коммунальной квартире? То есть, если в свидетельстве о праве собственности написано, что в собственности находится одна комната в коммунальной квартире, оценщик будет оценивать площадь только этой комнаты, или также будет рассчитывать долю (например 1/2) в праве общей собственности на общее имущество (кухня, ванна, коридор). В объявлениях о продаже комнат в коммуналках всегда пишут по-разному, иногда указывают только площадь комнаты и сообветсвенно цена за 1 кв.м. соответствует этой площади, а иногда указывают с учетом доли на общее имущество. Чем это регулируется, регламентируется? как правильно определить рыночную стоимость комнаты в коммунальной квартире? спасибо.

Уважаемая Оксана Анатольевна,

Для того, чтобы оформить право собственности на комнату -  часть квартиры, выделенную в натуре, необходимо разделение лицевых счетов.

При разделении лицевых счетов предусматривается оплата не только жилой площади, но и доли общей площади, пропорциональной жилой площади. Таким образом, право собственности на комнату должно
оцениваться с учетом доли в общей площади.