Расчет УТС

16 Января 2014

Уважаемый Андрей,

В настоящее время, для расчета УТС наиболее часто оценщики используют Методическое руководство для судебных  экспертов или РД 37.009.015-98 6:8 редакций. При этом все методические руководства не являются документами, обязательными к применению оценщиком, а имеют лишь рекомендательный статус. Право выбора методики расчета Закон об оценочной деятельности предоставляет оценщику.

Большинство оценщиков отдают предпочтение Методическому руководству для судебных  экспертов, считая его более качественным и значимым. Определенное значение при выборе руководства имеет тот факт, что  в случае дальнейшей передачи дела в суд и назначения судебной экспертизы, судебный эксперт будет обязан пользоваться именно Методическим руководством для судебных экспертов. Каждое из указанных выше руководств предлагает разные методики расчета УТС и условия, при которых ее величина рассчитывается.

Методическое руководство для судебных  экспертов устанавливает, что УТС определяется при возрасте автомобиля, не превышающем 5 лет, и износе (рассчитанном по этому руководству) не более 35%.

РД 37.009.015-98 6:8 редакций устанавливает, что УТС определяется при возрасте автомобиля, не превышающем 5 лет,  и износе (рассчитанном по этому руководству) не более 40%.

Формулы расчета износа в каждом руководстве свои и результаты его расчета не совпадают. Следовательно, оценщик действовал в пределах компетенции предоставленной ему Законом и ничего не нарушил.

При желании можно обратиться к другому независимому оценщику, который согласится использовать для расчета УТС  РД
37.009.015-98 6:8 редакций.

Однако в случае отказа в добровольном возмещении УТС и обращении в суд, перспективы получения положительного решения суда проблематичны.



ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Назаренко Олег : onaz@yandex.ru

Назаренко Олег

При оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?

Отвечает :

Добрый день!
Вы можете использовать архивные данные по аналогам так же, как и действующие, главное, чтобы они были до даты оценки.
... Показать весь ответ»


#