Наш многоканальный номер:+7 (495) 662—7425

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Кадастровая оценка недвижимости проводится по новым правилам

    03.04.2019 2 марта 2019 года изменился порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый порядок утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.09.2018 № 514 и направлен на решение ряда проблем, с которыми ранее сталкивались правообладатели объектов недвижимости и органы власти.

    К примеру, теперь можно определять кадастровую стоимость таких объектов недвижимости, как объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс.

    При этом на значение кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства будет влиять степень его готовности. Для определения кадастровой стоимости машино-места теперь используется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) для нежилых помещений. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса будет определяться как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в его состав.

    При постановке на кадастровый учет земельных участков, предназначенных для садоводства или огородничества и расположенных вне границ населенных пунктов, для определения кадастровой стоимости будет применяться среднее значение УПКС земельных участков соответствующей группы вида разрешенного использования для муниципального района. Исключение составят земельные участки, образованные в результате раздела, выдела. Кадастровая стоимость таких земельных участков будет определяться с применением УПКС преобразуемого земельного участка.

    При определении кадастровой стоимости земельного участка, образованного путем объединения или перераспределения земельных участков, будет применяться наименьший из УПКС преобразуемых земельных участков, но при условии соответствия вида разрешенного использования.

    Знание нового порядка определения кадастровой стоимости позволит заранее спланировать налоговую нагрузку.

    Источник
    Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Поздравляем с Днем рождения первого вице-президента РОО Козыря Юрия Васильевича!

    02.04.2019 Тематика:  Поздравления Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Налогообложение недвижимости организаций

    02.04.2019 В своей информации от 27.12.2018 ФНС РФ напомнила обо всех изменениях, которые кардинально изменили порядок налогообложения налогом на имущество организаций, начиная с 1 января 2019 года.

    Тематика:  Оценочная деятельность Раздел сайта:  Оценщикам

  • На 34% выросло количество поданных заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в Псковской области

    02.04.2019 Всего за три месяца комиссия рассмотрела 210 заявлений, из них 179 – удовлетворены. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • В регионе началась кадастровая оценка объектов капитального строительства

    02.04.2019 Таким образом, если в 2019 году была пересмотрена кадастровая стоимость, то можно будет пересчитать налог организации за те периоды, когда применялась ошибочная не оспоренная стоимость Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Может ли оценку заказать не собственник имущества?

    01.04.2019 Здравствуйте! Можно ли заключить договор с оценщиком на экспертизу стоимости движимого имущества не являясь собственником данного имущества?

  • Вопрос об оценке ЗУ методом остатка

    01.04.2019 Разъясните пожалуйста методику определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка методом остатка.

    Метод предполагает следующую последовательность действий:

    расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
    расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
    расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
    расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
    расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

    Метод допускает также следующую последовательность действий:

    расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
    расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
    расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
    расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.

    Какие могут быть улучшения на незастроенном участке?
    Заранее благодарен.

  • Поздравляем с Днем рождения Сергея Валентиновича Емельянова, председателя Ульяновского РО РОО!

    01.04.2019 Тематика:  Поздравления Раздел сайта:  Пресс-центр

  • 4-5 апреля в Воронеже пройдет семинар для специалистов, занимающихся сделками с коммерческой недвижимостью

    01.04.2019 Лектор: Круглякова Виктория Марковна, д.э.н., профессор Воронежского государственного технического университета, вице-президент Российского общества оценщиков. Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году

    01.04.2019 Изменение предполагает оспаривание показателей, установленных оценщиками. Их необоснованное завышение влечет начисление внушительных, часто непосильных, налоговых и арендных платежей в пользу государства. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Кто оплачивает судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?

    01.04.2019 В суд обратился арендатор. Он хотел установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной. Суд требование удовлетворил, но в возмещении судебных расходов истцу отказал. ВС разъяснил, что суд нарушил права истца, и решение отменил. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • В Рязани при государственной кадастровой оценке учтут данные риелторов

    01.04.2019 Мы можем не просто рассчитывать стоимость с использованием корректировок, установленных для разных категорий объектов, а выстраивать объективную модель, соответствующую реальной рыночной ситуации. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Начало курса профессиональной переподготовки «Судебная финансово-экономическая и оценочная экспертиза» в МГЮА им.О.Е.Кутафина

    01.04.2019 Тематика:  Повышение квалификации / Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Просьба порекомендовать оценщика для оценки ущерба после залива

    29.03.2019 Здравствуйте. Мне нужен специалист для оценки ущерба в квартире -  после залития. Город Москва, СВАО. Компанией застройщиком был составлен Акт о залитии. Прошел месяц после акта, а после самого залития прошло 3 месяца. Сплошные волокиты, от банальной регистрации Заявления в 3 недели и т.д.
    Намерена идти в Суд.  Пожалуйста, дайте рекомендации, к кому и куда обратится!

  • Вопрос о дате подготовки информации

    29.03.2019 К отчету об оценке прикладываем объявления о продаже объектов-аналогов. В объявлениях с сайта Авито дата размещения объявления указывается без указания года. Подтверждением года, в котором подано объявление, является дата распечатки объявления. Соответствует ли такое объявление, приложенное в отчет п. 11 ФСО №3? На мой взгляд соответствует, тем более п. 11 ФСО №3 не требует указания в отчете об оценке даты публикации объявления объекта-аналога, а требует указание даты подготовки информации.
    Что понимается под датой подготовки? По моему мнению, дата подготовки информации – это дата распечатки соответствующего объявления с сайта, которая указана на колонтитуле объявления (где указано число, месяц, год распечатки объявления).

Пред. | 252 253 254 255 256 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Нужно ли оценщику оформлять полис страхования больше чем на 300 тысяч?

Дюбаров Антон

Здравствуйте! Достаточно ли страхования ответственности оценщиков, которым РОО застраховало гражданскую ответственность 100% своих членов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч)? Или каждому оценщику нужно дополнительно страховаться, помимо этой страховки?

Отвечает :

Уважаемый Антон!
Полис на 300 тысяч - это минимальная сумма, которую требует ФЗ-135. 
Но заказчик оценки может выставить дополнительные требования как к полису оценщика, так и оценочной компании. Особенно часто такое требование встречается в условиях конкурса. 
Ниже есть ссы... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#