Наш многоканальный номер:+7 (495) 120—0114

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Вебинар «Решаем задачи по оценке бизнеса с Николаем Корольковым» состоится 14 ноября

    08.11.2017 Начало в 10 часов по московскому времени. Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Татарстанцы вязнут в долгах из-за новой схемы расчета налогов

    08.11.2017 В судах — вал исков от недовольных кадастровой стоимостью собственников
    Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Тюменцы стали чаще обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости

    08.11.2017 Для расчета платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости, важно правильное ее определение, поэтому в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Тюменской области, поступает достаточное количество заявлений от юридических и физических лиц, а также от органов власти.

    Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Проблемы бюджета Ижевска сводят к перераспределению

    08.11.2017 Причинами снижения собственного доходного потенциала в муниципалитете называют уменьшение норматива отчислений по налогу на доходы физических лиц, пересмотр кадастровой стоимости земли и оспаривание кадастровой стоимости земли в судебном порядке. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Уральский бизнесмен предложил Дмитрию Медведеву ударить национализацией по росту налогов

    08.11.2017 По словам г-на Черкасова, в настоящее время налогообложение недвижимости начали рассчитывать исходя из ее кадастровой стоимости. При этом, в частности, налог на имущество физлиц в Екатеринбурге вырос в 20-25 раз. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • В Росреестре надеются на более корректную кадастровую оценку недвижимости

    08.11.2017 При этом, комиссия не наделена полномочиями по проверке отчета установленной оценщиками кадастровой стоимости – ее расчет осуществляется на основании субъективного взгляда оценщика. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Поздравляем с Днем рождения Светлану Алексеевну Табакову, президента РОО!

    08.11.2017 Тематика:  Поздравления Раздел сайта:  Пресс-центр

  • О квалэкзамене – за чашкой чая. Волгоградские коллеги делятся опытом сдачи КЭ

    08.11.2017 Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Вопрос относительно смысла двух параметров в формуле для WACC.

    07.11.2017 Возникли 2 вопроса относительно смысла двух параметров в формуле для WACC.
    В учебниках формула выглядит так (например, учебник Грязновой, если отбросить слагаемое, касающееся привилегированных акций):
    WACC = kd(1- tc) wd + ksws, где kd - стоимость привлечения заемного капитала; tc - ставка налога на прибыль предприятия; wd - доля заемного капитала в структуре капитала предприятия; ks - стоимость привлечения акционерного капитала (обыкновенные акции); ws - доля обыкновенных акций в структуре капитала предприятия.
    Первый вопрос. В качестве ставки налога на прибыль (tc) в формуле используется ставка для собственника. Но бывают случаи, когда  ставка налога на прибыль для собственника отличается от ставки налога на прибыль для кредитора (td=20%) (например, с/х отрасль, tc=0). Формула WACC выведена как отношение совокупной чистой прибыли как собственника, так и кредитора (определенная каждая исходя из своих не всегда одинаковых ставок налога) к сумме собственного и заемного капитала. Отсюда логически вытекает необходимость корректировки денежного потока на весь инвестированный капитал, определенного по формуле EBIT*(1-Tс) - Exp - dСОК, на величину I*( td - tc), где I - проценты по кредиту. Соответственно, если ставки налога на прибыль равны, то данная корректировка равна нулю и не делается. Возник спор по этому поводу: так ли это на самом деле?

    Второй вопрос касается терминологической путаницы понятий в различных источниках: величина kd(1- tc) в некоторых источниках заменяется одним параметром, или одним понятием "стоимость долга" или "стоимость заемного капитала". То есть, по аналогии как стоимость собственного капитала соотносится с чистой прибылью на собственный капитал, так и стоимость долга соотносится с чистой прибылью кредитора, определенной исходя из его ставки налога на прибыль.
    То есть, можно ли говорить, что понятие "стоимость долга (или стоимость заемного капитала)" и понятие "стоимость привлечения заемного капитала (или ставка по займу/кредиту)" kd - это разные понятия, как раз и отличающиеся тем, что "стоимость долга" = "стоимость привлечения заемного капитала" * (1- td). Опять-таки, этот вопрос усложняется первым вопросом: если мы изначально принимаем единую ставку налога tc и делаем потом корректировку денежного потока на возможное отличие ставок, то видимо "стоимость долга" как раз просто и отражает фактические затраты собственника на привлечение заемного капитала  с учетом налогового щита, определенного по ставке tc, т.е. (kd(1- tc)). В общем, опять получается противоречие ... Стоимость заемного капитала или "стоимость долга" (в некоторых источниках) - это стоимость для кого? для заемщика (собственника) как его затраты с учетом налогового щита или это стоимость капитала кредитора с точки зрения требуемой им нормы дохода на его капитал. Можно ли внести ясность по этому вопросу, в т.ч. в части терминологии?

  • О приостановке членства

    07.11.2017 Добрый вечер! Прошу пояснить: если придётся приостановить членство из-за несдачи КЭ, придётся ли после, возобновляя членство, снова платить вступительный взнос?

  • Вопрос о двух оценщиках в компании

    07.11.2017 Добрый день! Согласно ФЗ-135 оценочная компания должна иметь в штате не менее двух оценщиков. Эти два оценщика должны работать в фирме по основному месту работы или можно по совместительству?

  • Членство в РОО для находящихся в декретном отпуске

    07.11.2017 Добрый вечер. У меня такой вопрос. Я пошла в декретный отпуск. Что делать чтобы не исключили из реестра? Нужно ли платить взносы? Нужно ли делать страховку пока я не работаю. Может надо какие либо документы вам выслать?

  • Оценка недвижимости важна почти для всех отраслей

    07.11.2017 Эксперты называют разные цифры стоимости отчетов о реальной рыночной стоимости объекта, но часто именно эти данные помогают решать самые сложные хозяйственные проблемы. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Как обобрать людей на 18,5 миллиардов задним числом

    07.11.2017 Правительство Москвы 26 декабря 2016 года выпустило Постановление Правительства Москвы № 937-ПП от 26.12.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. № 688-ПП» в котором изменила кадастровую стоимость для 2502 объектов недвижимости.  Которое вступило в силу с момента его опубликования и по сути, задним числом изменяет кадастровую стоимость на 1 января 2016 года. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Мероприятия Ямало-Ненецкого РО РОО – Отчетно-выборное собрание и семинар-тренинг

    04.11.2017 Семинар-тренинг проводит Хлопцов Дмитрий Михайлович. Для членов РОО участие БЕСПЛАТНОЕ. Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

Пред. | 462 463 464 465 466 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#

-AdRiver-