-
Вопрос по категриям земель
18.07.2014
Здравствуйте!!! В процессе работы по оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости возник вопрос: зем. участки категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для производства посадочного материала древесно-кустарниковых культур". На двух участках никакой застройки нет, на 3-м - здания теплиц, на 4-м - теплицы и административное здание. Три участка расположены в зоне Р 2, один - ПК1. На земельных участках по факту выращивают саженцы культур. Было предположение производить расчет используя методы доходного подхода через так называемые "посевы, саженцы и пр.", однако никаких обоснованных данных на ретроспективную дату мы не имеем. Вероятность погрешность в расчетах велика. Дайте пожалуйста совет по расчету. Кроме того, аналоги с каким видом разрешенного использования корректнее с Вашей точки подбирать: под размещение производственных объектов, для сельскохозяйственного использования, или все таки леса? За ранее спасибо!
-
Посоветуйте литературу
18.07.2014
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие методические рекомендации и стандарты являются основополагающими при оценке стоимости коммерческого банка? На какие методики, в т.ч. методическую литературу, Вы советовали бы обратить внимание?
-
Поправка на отсутствие свободного доступа к участку
18.07.2014
Добрый день! Нужно оценить земельный участок для выкупа у Администрации города. ЗУ с категорией населенные пункты,с разрешенным использованием под огород. Участок не имеет свободный доступ,на него можно попасть только через другой участок. Подскажите пожалуйста, как можно расчитать поправку на отсутствие свободного доступа.Спасибо.
-
Платёж «на глазок». Как рассчитываются новые налоги на дачные участки?
18.07.2014
Идея о том, что стоимость земли постепенно приведут к рыночной, неоднократно звучала с высоких трибун. Но никакого официального документа, т. е. закона, требующего это сделать, нет. Тем не менее налог на землю, как и стоимость бензина и услуг ЖКХ, растёт каждый год.
Тематика:
Новости законодательства
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Хозяевам больших квадратных метров придется проснуться
18.07.2014
Правительство на днях внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов. При этом минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади вашего жилья при расчете налога .
Тематика:
Новости законодательства
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Какими могут быть последствия земельной реформы для рынка недвижимости?
18.07.2014
Президент РФ подписал Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Кадастровая палата по Ленобласти подвела итоги I полугодия 2014 года
18.07.2014
В феврале 2014 года Филиалом были внесены в базу ГКН сведения о кадастровой стоимости полутора миллионов объектов капитального строительства. В течение полугода было дооценено еще порядка 194 тысяч объектов. В настоящий момент сведения о 1 миллионе 694 тысячах ОКС, внесенных в ГКН Ленинградской области, имеют экономические характеристики в полном объеме.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Региональные отделения
-
Госкорпорация Росатом завершила процедуру отбора оценщиков для оказания услуг на 2014 – 2016 года
18.07.2014
Среди отобранных поставщиков услуг Госкорпорация «Росатом» выбрала как российские, так и международные оценочные компании, в том числе швейцарскую оценочную компанию Swiss Appraisal.
Тематика:
Оценочная деятельность
Раздел сайта:
Оценщикам
-
Обязан ли эксперт пользоваться лицензированной программой
17.07.2014
Добрый день, подскажите пожалуйста, обязан ли эксперт при проведении расчета рыночной стоимости восстановительных работ ТС пользоваться лицензированной программой расчета? Если да, то где это прописано, и должен ли он отражать это в отчете об оценке? Спасибо!!!
-
Образование специалиста по по технической исправности ТС
17.07.2014
Здравствуйте!
подскажите какое необходимо образование для дачи заключения по ДТП допустим на поставленный вопрос "- о технической исправности автомобиля повлекшее ДТП, - возможности уйти от столкновения и т.д." эксперта техника?
заранее спасибо!
-
Какие документы должны быть приложены к отчету?
17.07.2014
Скажите, пожалуйста, должна ли быть приложена в отчете копия диплома об оценочном образовании? Если да, то на каком основании? Какие вообще должны быть приложены документы оценщика и где это прописано?
-
Оценщик, лишенный права подписи
17.07.2014
Имеет ли оценщик, право подписи отчетов которому запрещено, вообще участвовать в оценке (например, оценка восстановительного ремонта автотранспорта)
-
Итоги круглого стола по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе, 16 июля, Москва
17.07.2014
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Итоги круглого стола по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе, 16 июля, Москва
17.07.2014
Круглый стол «Проблемные вопросы оспаривания кадастровой стоимости в Московском регионе. Опыт работы комиссий по оспариванию кадастровой стоимости», организаторами которого выступили Российское общество
оценщиков совместно с Центром дополнительного образования МИИГАиК, при участии Росреестра, Управления Росреестра по Московской области и при поддержке «ОПОРЫ России» прошел вчера в Москве.
Тематика:
Кадастровая оценка
Раздел сайта:
Пресс-центр
-
Очередной этап самого оптимистичного проекта РОО - конкурса КИВОК - прошел в Нижнем Новгороде
17.07.2014
КИВОК – это новый формат игры КВН, к участию в котором приглашаются все региональные отделения РОО.
Тематика:
Региональные отделения
Раздел сайта:
Пресс-центр
|
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Назаренко Олег : onaz@yandex.ru
Назаренко Олег
При оценке недвижимости или движимого имущества корректно ли использовать аналоги из архивных объявлений (с учтём того, что они недавно попали в архив и между датой оценки и датой публикации объявления прошло не более двух месяцев)?
Отвечает :
Добрый день!
Вы можете использовать архивные данные по аналогам так же, как и действующие, главное, чтобы они были до даты оценки.
... Показать весь ответ»
|
