Наш многоканальный номер:+7 (495) 120—0114

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Вопрос про яму на земельном участке

    22.10.2015 Вид разрешенного использования рассматриваемого земельного участка: Железнодорожный транспорт.
    В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для наименования вида разрешенного использования земельного участка «Железнодорожный транспорт» (код 7.1) приводится следующее описание вида разрешенного использования земельного участка:
    •    Размещение железнодорожных путей;
    •    размещение объектов капитального строительства, необходимых для
    обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и
    их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы,
    железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением
    складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых
    типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и
    материалов);
    •    размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных
    станций, вентиляционных шахт;
    •    размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных
    специальных дорог (канатных, монорельсовых).
    То есть на земельном участке законодательно разрешено размещение вокзалов и станций, а также  погрузочных площадок и складов.
    Согласно ФЗ-135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" одним из основополагающих элементов рыночной стоимости является необходимость, чтобы стороны сделки были хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
    Согласно ФСО № 7, п. 7. «В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное».
    В процессе осмотра было выявлено обстоятельство: Площадь земельного участка составляет 7649 кв.м., 5000 кв.м. занимает заболоченный обводненный участок - яма глубиной 3 метра, которая не позволяет использовать земельный участок полностью по назначению.
    Таким образом, оценка объекта должна проводиться с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, т.е. наличия ямы.
    при осмечивании засыпки, определено, что стоимость засыпки в разы превышает стоимость ровного (без ямы) участка.
    Основываясь на принципе наиболее эффективного использования для определения рыночной стоимости объекты оценки площадь ямы вычитается из площади земельного участка, т.е. рыночная стоимость земельного участка необходимо уменьшить на предварительную рыночную стоимость площади, занимаемой ямой.

    верны ли рассуждения? Оценка производится для оспаривания кадастровой стоимости

  • Документы для находящихся в декретном отпуске

    22.10.2015 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо предоставить для освобождения от уплаты членских взносов в связи с нахождением в декретном отпуске для индивидуального предпринимателя?

  • Семинар Московского РО РОО «Специалист в уголовном, гражданском и арбитражном судопроизводстве»

    22.10.2015 Автор и ведущий семинара - Питеров Андрей Анатольевич, старший государственный судебный эксперт федерального бюджетного учреждения Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Обоснование оценки без осмотра на ректроспективную дату

    22.10.2015 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, делали оценку в 2015 году о рыночной стоимости жилого дома на 2009 год без осмотра отчет попал в суд, судья просит обосновать отказ от осмотра и почему нет фото, как будет правильно выйти из этой ситуации? Хотя в отчете в допущениях прописано про отсутствие осмотра и влияние этого на результаты оценки?

  • Непомнящих Любовь Сергеевна : usolieocenka@mail.ru

    22.10.2015 Добрый день! У меня такой вопрос: для суда нужно сделать отчет о рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного пожаром жилому дому с надворными постройками. Что будет является объектом оценки с учетом ФЗ №135, ФСО №7 ?Заранее спасибо.

  • Оценщик не выполнил работу и не возвращает оплату

    22.10.2015 13.10.2015 я обратилась к оценщику  члену РОО ____________ с просьбой оценить автомобиль для жилищного комитета. заплатила
    3000 рублей- получила квитанцию№238954.Оценщик попросил уточнить на какой период времени необходима оценка и обещал сделать за неделю- отксерил мой паспорт и техпаспорт, спросил о дефектах кузова-осмотр и фото авто оценщик не проводил. Через час я перезвонила и сказала, что справка может не понадобится,т.к завтра у жил. комитета будет собрание и они решат вопрос нужна ли оценка автомобиля- попросила пока не делать справку и дату на какое число нужна оценка я не сообщала и не уточняла. окончательно скажу 14.10.2015. ПРИХОЖУ 14.10.2015 за своими деньгами- говорю,что справка не нужна-оценщик деньги не отдает,ссылаясь на то,что вчера были какие-то платежи и мои деньги ушли туда- звоните в пятницу. В пятницу 16.10.2015 звоню - позвоните после 3-х- звоню-звоните в понедельник- вот тогда я и запаниковала, что деньги мне он возвращать не собирается. Сегодня 20.10.2015 звоню- ответ,что он внес меня в отчет и нужно писать заявление- прихожу- говорит, что деньги вернет не все,т.к заплатил кому-то за работу. Написала заявление- сказал, что позвонит в течении 10 дней, если не позвонит. то самой звонить. Вобщем, мои соображения по факту- оценщик деньги взял - машину не смотрел, договор не оформлял, только отксерил мои доку менты -в этот же день я предупредила его что справка возможно не понадобиться-на след. день уточнила что справка точно не нужна-и вот уже неделю моими деньгами пользуется оценщик и видимо не собирается их отдавать. Вопрос- что мне делать дальше?

  • Обновленные ССО РОО

    22.10.2015 Будет ли обновлен Свод стандартов РОО, на который мы ссылаемся в отчетах, в пункте "Заявление о соответствии"?

  • ВНИМАНИЕ! Возможны проблемы в работе портала sroroo.ru!

    22.10.2015 Работа сайта может периодически прерываться (в том числе внезапно). Просим отнестись с пониманием! Раздел сайта:  Пресс-центр

  • 20-летие Тульского регионального отделения РОО

    22.10.2015 Тематика:  Региональные отделения Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Учебный материал «Сервитут с точки зрения юриста» (видео). Рассказывает Юрист Станислав Нови

    22.10.2015 Раздел сайта:  Оценщикам / Авторские материалы

  • 30 октября приглашаем на продолжение вебинара Тимофеева А.В. «Практика оспаривания кадастровой стоимости в субъектах РФ. Комментарии к Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г.»

    22.10.2015 Тематика:  Кадастровая оценка / Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • В Томске прошел круглый стол "Актуальные вопросы оценки земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости в связи с изменениями в ФСО"

    22.10.2015 Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Чтобы не платить завышенный налог на землю

    22.10.2015 «На сегодняшний день процедура урегулирована. Порядок записан в законе об оценочной деятельности, земельном кодексе», - отметила председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга Козырева. Тематика:  Кадастровая оценка / РОО в СМИ Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Воронежская область в 2016г планирует провести переоценку земель сельхозназначения

    22.10.2015 Е.Перегудова отметила, что изменения законодательства об оценочной деятельности, в частности, возможность влиять на результаты кадастровой стоимости объектов до их официального утверждения и изменение срока обжалования кадастровой оценки, увеличили поток заявлений о пересмотре кадастровой оценки.По данным регионального управления Росеестра, в текущем году было подано 105 таких заявлений, что в 1,3 раза больше, чем за три предыдущих года. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • В 2015 г. проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в Республике Бурятия

    22.10.2015 В 2015 г. проводится государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов в Республике Бурятия, заказчик - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, исполнитель - ООО СНЦ «Экопрогноз» Новосибирская область, г. Краснообск. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

Пред. | 770 771 772 773 774 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#

-AdRiver-