К настоящему времени доля таунхаусов на загородном рынке Московского региона выросла практически на порядок, что объясняется наиболее низкой стоимостью этого объекта загородного рынка. Аналогичные процессы происходят и на других местных рынках.
По состоянию на середину 2012 г. таунхаусы предлагают к продаже в 81 поселке различных классов.
Общий объем блокированных домовладений превышает 3,7 тыс. единиц.
При этом всего 25 из этих 81 поселков можно отнести к сегменту загородного жилья эконом-класса. Поселки эконом-класса характеризуются следующими параметрами:
Стоит отметить, что в настоящее время таунхаусы реализуются в основном в поселках вместе с иными форматами домовладений. Так, всего 7 загородных комплексов застраивают территорию исключительно блокированными секциями – таунхаусами.
Для покупателей загородного жилья эконом-класса при принятии решения о покупке самым значимым фактором является цена домовладения, а уже затем идет, месторасположение, удаленность, экологическая обстановка и другие факторы.
Анализ запросов поступающих в девелоперские и риэлторские компании от потенциальных покупателей показывает, что наибольший интерес потенциальных покупателей сконцентрирован на таунхаусах эконом-класса площадью 80-120 кв.м. Размер придомового участка составляет порядка 2-3 соток. Основной спрос приходится на ценовой диапазон 5-7 млн. руб., т.е. текущую стоимость 3-х комнатной квартиры на окраине Москвы.
В строящемся поселке Festival на 7-м км Калужского шоссе таунхаус площадью 93 кв.м можно купить за 5,1 млн рублей.
С начала 2012 г. покупательский спрос в сегменте таунхаусов вырос на 119% (более, чем в 2 раза). Большая часть наиболее ликвидных проектов сосредоточена на Калужском направлении.
В конце 2011 г. - начале 2012 г. на рынке появилось несколько новых проектов, где предлагаются таунхаусы (поселки «Кронбург», «Фестиваль», «Марсель», «Остров Эрин»), а также открылись продажи новых очередей в существующих коттеджных поселках («Рависсант», «Апрелевка парк», «Бристоль», «Теплый стан», Пригород «Западная Долина»). В новых проектах в общей сложности будет построено 1065 секций. С конца 2011 г. – начала 2012 г. продажи таунхаусов резко пошли вверх, что связано, в первую очередь с достаточным количеством предложений на рынке и более низкой стоимостью кв.м по сравнению с другими форматами жилья на загородном рынке.
Большая часть предложения таунхаусов расположена до 20 км от МКАД, что, наряду со стоимостью, значительно повышает интерес покупателей к данному типу недвижимости из-за лучшей транспортной доступностью со столицей, а также более развитой социальной инфраструктурой.
По состоянию на середину рост цен зафиксирован пока только в проекте «Мечта», цена увеличилась на 10%. Вполне естественно, что на загородном рынке Московского региона представлены и более дорогие классы таунхаусов, стоимость которых на этапе предварительных продаж варьируется от $500 до $700 тыс. при площади 287 или 364 кв. м. Площадь придомового участка каждого таунхауса - от 2,7 до 8 соток.
В частности в проекте Park Avenue (Villagio Estate) даст возможность потенциальным клиентам совершить покупки с бюджетом в диапазоне от $500 тыс. до $1 млн.
Планируемый объем инвестиций в новый поселок составит около 2,5 млрд рублей. При текущей экономической конъюнктуре компания планирует полностью завершить проект к концу 2013 года.
Ленинградская область
На загородном рынке «северной столицы» по состоянию на середину 2012 г. предлагается к продаже около 1,6 тыс. таунхаусов.
Больше всего таких объектов в черте Санкт-Петербурга – около 400, но здесь представлены в основном большие по площади и довольно дорогие таунхаусы. Лишь в трех городских проектах («Владимировка», Kantele и «Мои Териоки») стоимость таунхаусов составляет до 7 млн руб. Во всех остальных поселках таунхаусы стоят от 11 до 20 млн руб. и даже более.
Основное предложение таунхаусов эконом-класса сосредоточено сегодня в Гатчинском (свыше 460) и Выборгском районе Ленобласти (продажи идут лишь в одном поселке – «Кивеннапа-Север», но там представлено около 370 таунхаусов).
В северной «Кивеннапе» минимальное предложение сейчас – блок-секция площадью 65 кв.м за 1,5 млн руб. В Гатчинском районе ценовой рекорд также принадлежит «Кивеннапе», которая здесь именуется «южной» – за домовладение 37 кв.м девелопер просит 1 млн руб.
Около 250 домовладений в таунхаусах предлагает рынок Всеволожского района.
Но там помимо дешевых вариантов (например, в комплексе «Традиция» – от 2,6 млн за 72 кв.м.) есть и более дорогие. Например, в поселке Bagatelle самый доступный по цене таунхаус площадью 176 кв.м стоит от 9,3 млн руб. Спрос. Продажи таунхаусов за I кв. 2012 г. составили 102 секции, а год назад за тот же квартал было продано 37 секций, два года назад – всего 6 секций.
Большая часть сделок приходится на наиболее бюджетные предложения.
Продажи в низшем ценовом сегменте растут быстрее всего.
Напомним, в марте 2012 г. участниками информобмена было продано 40 секций, и это считалось необычайно высоким показателем. В апреле 2012 г. застройщики сообщили о сделках с 98 объектами этого типа. Почти все продажи прошли в проектах «Кивеннапа-север» (63 лота) и «Кивенапа-юг» (30 лотов). Средняя площадь реализованного таун-хауса – 68 кв.м (год назад было 92 кв.м), средняя стоимость – 1,8 млн. руб. (год назад было 4,9 млн. руб.).
Рост спроса и числа покупателей таунхаусов в Ленобласти произошел из-за вывода на рынок объектов, стоимость которых равна стоимости малогабаритного жилья в северной столице, то есть является минимальной (стоимостью входного билета на рынок отдельного жилья), а площадь в 2.5 раза больше (+ есть еще и минимальный земельный участок).
Источник: RWAY
