Наш многоканальный номер:+7 (495) 662—7425

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Смоляго Елена

    29.01.2016 Добрый день. Вопрос к членам экспертного совета РОО. В своей практике столкнулись со следующей проблемой: цель оценки - определение рыночной стоимости, предполагаемое использование - назначение начальной цены продажи на имущество предприятия, которое находится в конкурсном производстве.  Предприятие является сельхозорганизацией, в соответствии со ст. 179 ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)», должно быть реализовано на торгах единым лотом. В связи с этим возникает вопрос: если имущество предполагается к реализации одним лотом, то каким образом Оценщик может учесть это условие, если:
    - доходный подход в целом для комплекса неприменим; (из-за отсутствия данных, отчетности и т. д.)
    - сравнительный подход: результаты торгов в рамках сравнительного подхода (единые лоты включающие и продуктивный скот и автотранспорт), не отвечают требованиям определения рыночной стоимости в соответствии с ФЗ-135. Расчет возможен если его разбивать на группы - здания с земельными участками, продуктивный скот, автотранспорт.
    Будет ли тогда стоимость единого лота равна сумме стоимостей имущества (зданий, движимого имущества, продуктивного скота, земельных участком)Будет ли тогда стоимость единого лота равна сумме стоимостей имущества (зданий, движимого имущества, продуктивного скота, земельных участком)?
    Если не будет, то какова методика расчета корректировки на данный фактор (единый лот / части)?
    Если объектом оценки выступает  - имущественный комплекс (продаже единым лотом), то в соответствии с п. 10 ФСО № 3 в отчете должны быть правоустанавливающие документы на объект оценки (то есть на предприятие как имущественный комплекс), а согласно подпункту "б" п. 21 ФСО № 1 в задании на оценку должны быть указаны права на объект оценки (то есть права на предприятие как на имущественный комплекс).
    В силу ст. 132 ГК РФ и ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предприятие как имущественный комплекс является сложной недвижимой вещью, права на которую (в том числе право собственности) подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (то есть на предприятие как на имущественный комплекс должно быть свидетельство о праве собственности),
    Если такого свидетельства нет, возможно ли рассматривать права собственности на предприятие как на имущественный комплекс.
    Спасибо большое!

  • Отчет для написания диплома?

    29.01.2016 Здравствуйте, не могли бы вы предоставить отчет об оценке коммерческой недвижимости в городе Челябинске для ознакомления в целях написания диплома?

  • Вебинар для членов Экспертного совета РОО состоится 29 января в 10.00. Ведущий – Алексей Большаков, руководитель Отдела экспертиз

    29.01.2016 Тема вебинара: "Особенности проведения экспертизы отчетов об оценке - взаимодействие экспертов и отдела экспертиз. Работа с Порталом экспертиз, требования к оформлению экспертных заключений, ЭЦП и др." Тематика:  Экспертиза отчетов Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Итоги вебинара для членов Экспертного совета РОО, 29 января 2016 г.

    29.01.2016

  • Итоги вебинара для членов Экспертного совета РОО, 29 января 2016 г.

    29.01.2016 Тематика:  Экспертиза отчетов Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Общее собрание Свердловского РО РОО и круглый стол «Новые стандарты и правила РОО 2015: особенности применения», 12 февраля, Екатеринбург

    29.01.2016

  • Метр на метр не приходится

    29.01.2016 Цены будут ниже в странах с наибольшим объемом государственного и частного долга относительно ВВП и доходов на душу населения. Но цены начнут быстро расти лишь там, где макроэкономические факторы будут дополнены благоприятной политической ситуацией. Так, Бразилии кроме сырьевых цен может помочь ожидаемое снижение ставок и возврат инвесторов в случае импичмента популистке Дилме Русеф из-за обвинений в коррупции. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Всем оценщикам премьер

    29.01.2016 Башкирские власти потребовали ужесточить ответственность оценщиков за качество оценки кадастровой стоимости земель. В кабмине недовольны, что арендаторам и владельцам участков позже удается через суды существенно снизить эту стоимость, что создает риски неисполнения плана по сбору земельного налога. Вчера премьер Башкирии Рустэм Марданов на коллегии управления Росреестра призвал «хоронить» оценочные компании, результаты которых опровергаются в судах, и дисквалифицировать их руководителей. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Владимир Груздев: 50 млн рублей выделено в 2016 году на кадастровую оценку

    29.01.2016 Кадастровую оценку в этом году мы проведем по заказу правительства ТО, около 50 млн рублей на эти цели выделено. Мы должны с вами выйти на понятную кадастровую оценку, чтобы ни у кого не было особых преференций. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области для целей налогообложения вступили в силу с 1 января 2016 года

    29.01.2016 В 2015 году по обращениям заинтересованных лиц в рамках гарантийных обязательств по госконтракту с ЗАО «Эксперт-Оценка» пересчитана кадастровая стоимость свыше 2 тыс. земельных участков из состава земель населенных пунктов в регионе, в том числе кадастровая стоимость в отношении 965 земельных участков на территории города Омска. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Залезли в карман

    29.01.2016 Согласно Указу период владения квартирой для продажи ее без уплаты налогов увеличен с 3 до 5 лет. Если квартира будет продана раньше, то налог буден рассчитан исходя из ее кадастровой стоимости. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Вопрос об оценке стоимости строительно-монтажных работ

    28.01.2016 Добрый день. Могу ли я в отчете об оценке стоимости строительно-монтажных работ указать интервал стоимости на основании собственного суждения БЕЗ ОБОСНОВАНИЯ? Спасибо.

  • Полемика по поводу срока действия отчета

    28.01.2016 Здравствуйте! Подготовленный Вами ответ на вопрос Храмцова явно не соответствует законодательству. Согласно ст. 12 135-ФЗ "рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Следовательно, принимая норму ст. 12 к случаю подготовки отчета на ретроспективную дату Вы утверждаете, что РС в отчете рекомендуется для ЦЕЛЕЙ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ в течение шести месяцев с ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ отчета! Пример: РС представленная в отчете от 30.12.2015 на дату оценки 01.01.2012 рекомендуется для целей совершения сделки в течении 6 месяцев после 30.12.2015! Учитывая п.12, подготовка отчета на ретроспективную дату относится к исключительным случаям, предусмотренным законодательством РФ.

  • Нужно ли привлекать экспертов по строительно-технической экспертизе?

    28.01.2016 Здравствуйте, муниципальное образование заказало оценку принадлежащей ему бани (вернее того, что от нее осталось) для дальнейшего отчуждения. Могу ли я составить отчет без привлечения дополнительных экспертов?

  • Сумма страхового полиса

    28.01.2016 Добрый день. Я собираюсь вступить в РОО, для этого мне необходимо застраховаться. А на какую сумму нужно застраховаться?

Пред. | 716 717 718 719 720 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#