Наш многоканальный номер:+7 (495) 662—7425

# Личный кабинет

# Контакты РОО

#
Главная / Оценщикам

  • Может ли оценку заказать не собственник имущества?

    01.04.2019 Здравствуйте! Можно ли заключить договор с оценщиком на экспертизу стоимости движимого имущества не являясь собственником данного имущества?

  • Вопрос об оценке ЗУ методом остатка

    01.04.2019 Разъясните пожалуйста методику определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка методом остатка.

    Метод предполагает следующую последовательность действий:

    расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
    расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
    расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
    расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
    расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.

    Метод допускает также следующую последовательность действий:

    расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
    расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
    расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
    расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.

    Какие могут быть улучшения на незастроенном участке?
    Заранее благодарен.

  • Поздравляем с Днем рождения Сергея Валентиновича Емельянова, председателя Ульяновского РО РОО!

    01.04.2019 Тематика:  Поздравления Раздел сайта:  Пресс-центр

  • 4-5 апреля в Воронеже пройдет семинар для специалистов, занимающихся сделками с коммерческой недвижимостью

    01.04.2019 Лектор: Круглякова Виктория Марковна, д.э.н., профессор Воронежского государственного технического университета, вице-президент Российского общества оценщиков. Тематика:  Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году

    01.04.2019 Изменение предполагает оспаривание показателей, установленных оценщиками. Их необоснованное завышение влечет начисление внушительных, часто непосильных, налоговых и арендных платежей в пользу государства. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Кто оплачивает судебные расходы при оспаривании кадастровой стоимости?

    01.04.2019 В суд обратился арендатор. Он хотел установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной. Суд требование удовлетворил, но в возмещении судебных расходов истцу отказал. ВС разъяснил, что суд нарушил права истца, и решение отменил. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • В Рязани при государственной кадастровой оценке учтут данные риелторов

    01.04.2019 Мы можем не просто рассчитывать стоимость с использованием корректировок, установленных для разных категорий объектов, а выстраивать объективную модель, соответствующую реальной рыночной ситуации. Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Региональные отделения

  • Начало курса профессиональной переподготовки «Судебная финансово-экономическая и оценочная экспертиза» в МГЮА им.О.Е.Кутафина

    01.04.2019 Тематика:  Повышение квалификации / Образовательные программы Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Просьба порекомендовать оценщика для оценки ущерба после залива

    29.03.2019 Здравствуйте. Мне нужен специалист для оценки ущерба в квартире -  после залития. Город Москва, СВАО. Компанией застройщиком был составлен Акт о залитии. Прошел месяц после акта, а после самого залития прошло 3 месяца. Сплошные волокиты, от банальной регистрации Заявления в 3 недели и т.д.
    Намерена идти в Суд.  Пожалуйста, дайте рекомендации, к кому и куда обратится!

  • Вопрос о дате подготовки информации

    29.03.2019 К отчету об оценке прикладываем объявления о продаже объектов-аналогов. В объявлениях с сайта Авито дата размещения объявления указывается без указания года. Подтверждением года, в котором подано объявление, является дата распечатки объявления. Соответствует ли такое объявление, приложенное в отчет п. 11 ФСО №3? На мой взгляд соответствует, тем более п. 11 ФСО №3 не требует указания в отчете об оценке даты публикации объявления объекта-аналога, а требует указание даты подготовки информации.
    Что понимается под датой подготовки? По моему мнению, дата подготовки информации – это дата распечатки соответствующего объявления с сайта, которая указана на колонтитуле объявления (где указано число, месяц, год распечатки объявления).

  • Какие вопросы принимаются в рубрику?

    29.03.2019 Здравствуйте. Подскажите в разделе вопрос-ответ принимаются все вопросы или существуют какие-то ограничения? Жена отправила вопрос его не опубликовали. Хочу узнать причину. Заранее благодарю.

  • Суды отнесли трансформаторную подстанцию к движимому имуществу

    29.03.2019 С отменой с начала 2019 года налога на "движку" и возможным ростом количества спорных ситуаций Минэк занялся разработкой поправок в ГК, чтобы уточнить, как соотносится понятие объекта недвижимого имущества с понятиями, используемыми в других отраслях законодательства — "объект капитального строительства", "строение", "здание", "сооружение" и т.п. Тематика:  Судебная практика Раздел сайта:  Пресс-центр

  • Положительные решения приняты по 60% заявок о пересмотре кадастровой стоимости

    29.03.2019 Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в январе-феврале 2019 года приняли решения в пользу заявителей в 59% случаев Тематика:  Кадастровая оценка Раздел сайта:  Оценщикам

  • Как оценивается квартира?

    28.03.2019 Добрый день! Подскажите процедуру оценки недвижимого имущества? Судебные приставы направили на оценку 1/2 доли квартиры? Меня интересует как рассчитывается стоимость имущества?  

  • О судебных экспертизах

    28.03.2019 Документ называется "Заключение эксперта" назначено судом в рамках гражданского иска. Проводилось Членом Общеросийской общественной организации оценщиков "Российское общество оценщиков".  Это относится к вашей компетенции?

Пред. | 265 266 267 268 269 | След.

Оценщикам:

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Гареев Рустам Фанавиевич : 650214@mail.ru

Гареев Рустам Фанавиевич

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О персональных данных" к персональным данным относятся:
- фамилия, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе.
Федеральный стандарт оценки "Отчет об оценке (ФСО VI)"
7. В соответствии со статьей 11 Федерального закона и настоящим федеральным стандартом оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица, если заказчиком является физическое лицо;
Вопрос:
1. Должен ли субъект оценочной деятельности уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных?
2. Необходимо ли добавлять в Отчёт об оценке «Согласие в письменной форме субъекта персональных данных на обработку его персональных данных»?

Отвечает :

Добрый день!
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», субъектами оценочной деятельности являются оценщики. Оценщик вправе осуществлять профессиональную оценочную деятельность состоя в штате оценочной компании и в... Показать весь ответ»

# Все вопросы »

#