Московское региональное сообщество

В Москве изменился подход к системе кадастровой оценки недвижимости. Новый механизм определения кадастровой стоимости базируется на анализе данных по реальным сделкам купли-продажи.

Российская столица берет пример с Нью-Йорка и Лондона: в черте города теперь можно купить землю и построить на ней дом. Мэрия впервые выставила на продажу участки под индивидуальное жилищное строительство с возможностью получить их в личное владение.

Как стало известно «Коммерсантъ FM», кадастровая стоимость жилой недвижимости в столице снизилась на 17%, а в Новой Москве — на 20%. Означает ли это, что вслед за оценкой жилья снизится и сам имущественный налог? Где власти завышают, а где — занижают оценку недвижимости? И как ее оспорить?

"До настоящего времени в Москве земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись по результатам земельных аукционов исключительно в аренду. Благодаря нововведению теперь их можно приобрести в собственность по цене, равной кадастровой стоимости, без участия в торгах", - цитирует пресс-служба слова главы департамента Максима Гамана.

В Москве резко возросла кадастровая стоимость коммерческой недвижимости. Это произошло после ее переоценки этим летом. Например, торговые постройки до тысячи квадратных метров подорожали в Москве и области минимум на 20%, говорят специалисты.

Предварительный перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество организаций в 2019 году будет уплачиваться от кадастровой стоимости, опубликован на сайте столичной мэрии.

Теперь начальная цена годовой аренды земли, выставляемой на торги для строительства соцобъектов, составит 1,5% от кадастровой стоимости участка. Ранее участки для строительства объектов образования, здравоохранения, спорта выставлялись на торги по рыночной цене.

По оценкам департамента городского имущества, кадастровая стоимость многих объектов снизилась по отношению к 2016 году.  Согласно подсчетам Consul Group, кадастровая стоимость всех объектов коммерческой недвижимости в Москве снизилась на 10%, а в Подмосковье, напротив, выросла на 6% по сравнению с результатами оценки, произведенной в 2015-2016 годах.

Речь идет о знаменитом Доме на набережной — там квартиры оценили в десятки миллионов рублей. Соответственно, налоги — десятки тысяч. Судиться стали не все жильцы, но и не все платят.

В конце 2016 года в Москве ретроспективно изменилась кадастровая стоимость более 2 тысяч объектов коммерческой недвижимости, а ее владельцам доначислили налог в соответствии с новой стоимостью с начала 2016 года. Но решение Верховного суда РФ дало возможность оспорить это.