Изменения в законодательстве о порядке оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Карелия

11 Сентября 2014

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует всех заинтересованных лиц об изменениях, касающихся порядка оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

---

Управление Росреестра по Республике Карелия информирует всех заинтересованных лиц об изменениях, касающихся порядка оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с законодательством государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в пять лет, преимущественно для целей налогообложения. Результаты кадастровой оценки земельных участков используются преимущественно для целей налогообложения, а также для расчета арендной платы и выкупной цены земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 225 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», вступившим в силу 22.07.2014, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии.

При этом юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке только в случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией; для физических лиц предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Поскольку полномочия Комиссии, созданной при Управлении (адрес: 185910, г.Петрозаводск, ул.Красная, д.31, телефон 8142-781-070) не распространяются на результаты работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, договоры на проведение которых были заключены и не исполнены до 24.09.2010 - результаты кадастровой оценки земельных участков, действующие на территории республики в настоящее время не могут быть оспорены в досудебном порядке. В этой связи при поступлении в Комиссию такого заявления оно подлежит официальной регистрации, но не принимается к рассмотрению, о чем, в семидневный срок с даты поступления заявления, уведомляется заявитель.

Управление обращает внимание, что в настоящее время в Комиссии возможно оспорить только результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2012 № 298-П; результаты кадастровой стоимости земельных участков возможно будет оспорить в Комиссии в случае проведения массовых работ по актуализации действующих результатов оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (предоставляется Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития РФ от 01.10.2013 № 566);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, если определенная рыночная стоимость будет отличаться от кадастровой более чем на тридцать процентов.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Важно:

- в соответствии с действующими с 22.07.2014 нормами статьи 24.18. Закона об оценочной деятельности юридические лица могут оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке только в случае отклонения заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссией;

- в соответствии с Федеральным законом от 04.06.2014 № 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами» с 06.08.2014 споры о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости отнесены к подведомственности судов общей юрисдикции.
Региональное отделение:  Карельское региональное сообщество